Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	332 m²
Perceel	1730 m²
Kamers	9 (8 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Leef Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Bloemendaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	850
Dichtheid	1264 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 1.494.000 deze listing +151% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	23%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	1.9 km
Afstand huisarts	1.8 km
Afstand kinderdagverblijf	1.1 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03770201 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	SAB — 0.87 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartspraktijk Aerdenhout — 1.5 km
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Zuid — 5.0 km
OV-station	Heemstede-Aerdenhout — 2.05 km
Restaurant	Sonnemans — 0.25 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 17.903 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 810.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 332 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 4.648 per jaar (~€ 387/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 18.290 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3652 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~996 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2016
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Villa, vrijstaande woning
Dak	Schilddak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Cv-ketel en gasboiler
CV-ketel	Itho Daalderop Basecube (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	1.406 m³
Tuin	Tuin rondom
Indeling	9 kamers (8 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Bloemendaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (4)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Donkerelaan 2 Bloemendaal	355	9	F	€ 2.495.000	€ 7.028
Julianalaan 132 Overveen	265	9	C	€ 1.635.000	€ 6.170
Dahlialaan 32 Aerdenhout-Centrum	235	9	B	€ 1.975.000	€ 8.404
Bennebroekerdreef 2 Villawijk Het Duin	235	8	D	€ 1.500.000	€ 6.383

Spechtlaan 17