house · resale
Westerstraat 32
4451BR Heinkenszand · Kern Heinkenszand · wijk Heinkenszand · Borsele
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 97 m² |
| Perceel | 301 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Sinke Komejan Goes (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Borsele met 67–126 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 75e percentiel (+11.6% t.o.v. mediaan van € 3.049/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Borsele
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.045 |
|---|---|
| Dichtheid | 2636 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 354.000 deze listing -7% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 29% |
| Afstand basisschool | 0.9 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06540501
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Wegwijzer — 0.57 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.64 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Huisartspraktijk Heukels — 0.09 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartspraktijk Heukels — 0.09 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Da Mario — 0.45 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.575 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 71.739 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 97 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.104 per jaar (~€ 259/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.834 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2716 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1164 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.552 per jaar en 1455 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1963 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 418 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Borsele
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Smitsweg 1 Kern Driewegen | 121 | B | € 319.000 | +€ 0 | € 319.000 | € -11.000 | |
| Merietestraat 18 Kern 's-Heerenhoek | 107 | C | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | +€ 20.000 | |
| Hoofdstraat 48 Kern Ovezande | 121 | G | € 285.000 |
+€ 15.730
3 stap(pen)
|
€ 300.730 | € -29.270 | |
| Mauritsstraat 36 Kern Ovezande | 119 | C | € 299.000 | +€ 0 | € 299.000 | € -31.000 | |
| Oeverloperstraat 22 Kern Heinkenszand | 100 | A | € 285.000 | +€ 0 | € 285.000 | € -45.000 | |
| Padwei 20 Kern Ovezande | 123 | A | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 45.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Oeverloperstraat 22 Kern Heinkenszand | 100 | 4 | A | € 285.000 | € 2.850 |
| Merietestraat 18 Kern 's-Heerenhoek | 107 | 4 | C | € 350.000 | € 3.271 |
| Mauritsstraat 36 Kern Ovezande | 119 | 5 | C | € 299.000 | € 2.513 |
| Smitsweg 1 Kern Driewegen | 121 | 5 | B | € 319.000 | € 2.636 |
| Hoofdstraat 48 Kern Ovezande | 121 | 6 | G | € 285.000 | € 2.355 |
| Padwei 20 Kern Ovezande | 123 | 5 | A | € 375.000 | € 3.049 |
| van Cittersstraat 16 Kern Heinkenszand | 70 | 4 | C | € 259.000 | € 3.700 |