apartment · resale
Joannes Tolliusstraat 1
3818NA Amersfoort · Westerstraat e.o. · wijk De Berg-Zuid · Amersfoort
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 112 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Floris De Makelaar (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 apartments in Amersfoort met 78–145 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 80e percentiel (+18.2% t.o.v. mediaan van € 4.494/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Amersfoort
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 460 |
|---|---|
| Dichtheid | 9397 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 443.000 deze listing +34% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 43% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03071700
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Amersfoortse Schoolvereniging — 0.29 km · 26 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden — 0.3 km |
| Supermarkt | Nieuw Mos Natuurvoeding — 0.31 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Keijser — 0.42 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Medisch Centrum Tollius, Huisartsen — 0.15 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Meander Medisch Centrum Amersfoort — 2.42 km |
| OV-station | Centraal Station — 0.55 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Tollius — 0.03 km · 62 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.841 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 127.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 112 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.792 per jaar (~€ 149/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.990 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1456 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~448 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2009 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Dwarskap bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 354 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Amersfoort
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Binckesstraat 4 Kruiskamp-Noord | 134 | A | € 599.000 | +€ 0 | € 599.000 | +€ 4.000 | |
| Provenierssteeg 10 Nieuwstraat e.o. | 96 | B | € 500.000 |
+€ 10.560
1 stap(pen)
|
€ 510.560 | € -84.440 | |
| Einsteinstraat 32 Leusderkwartier-West | 89 | C | € 475.000 |
+€ 17.800
2 stap(pen)
|
€ 492.800 | € -102.200 | |
| Paladijnenweg 39 De Plaatsen | 95 | A | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -106.000 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Provenierssteeg 10 Nieuwstraat e.o. | 96 | 3 | B | € 500.000 | € 5.208 |
| Paladijnenweg 39 De Plaatsen | 95 | 3 | A | € 489.000 | € 5.147 |
| Binckesstraat 4 Kruiskamp-Noord | 134 | 4 | A | € 599.000 | € 4.470 |
| Einsteinstraat 32 Leusderkwartier-West | 89 | 3 | C | € 475.000 | € 5.337 |
| Karper 80 Stadstuin | 91 | 3 | A+ | € 395.000 | € 4.341 |
| Trekvogelweg 155 Watervogelbuurt | 96 | 4 | C | € 375.000 | € 3.906 |
| Emiclaerhof 350 Emiclaer | 92 | 3 | A | € 375.000 | € 4.076 |
| Prinses Julianaplein 28 Vermeerkwartier-West | 89 | 3 | A | € 400.000 | € 4.494 |