Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 21 houses in Leiden met 80–149 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 19e percentiel (-14.3% t.o.v. mediaan van € 5.533/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Leiden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.350
Dichtheid	6441 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 477.000 deze listing +14% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	14%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	1.4 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05460802 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Dukdalf — 0.29 km · 9 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderopvang Smallsteps Draaimolen — 0.77 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Sultan Ahmed — 0.57 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Servicepunt Tot Hulp der Menschheid — 0.24 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	't Joppe — 0.25 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Alrijne Ziekenhuis Leiden — 2.09 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	(naamloos) — 0.52 km · 10 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Toko Maxum — 0.58 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.602 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 117.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 115 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.300 per jaar (~€ 192/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.794 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1955 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~690 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 460 per jaar en 460 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Vaillant HRPro-CW3 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	435 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Leiden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Coornhertstraat 10 Lage Mors	100	E	€ 525.000	+€ 22.000 3 stap(pen) E→D: € 6.000 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.000 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.000 (+ HR++ glas)	€ 547.000	+€ 2.000
Staringkade 44 Haagweg-Noord	83	C	€ 549.000	+€ 7.470 1 stap(pen) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas)	€ 556.470	+€ 11.470
Balistraat 62 De Kooi	93	C	€ 525.000	+€ 8.370 1 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas)	€ 533.370	€ -11.630
Begoniadal 13 Zijlwijk-Noord	146	C	€ 550.000	+€ 13.140 1 stap(pen) C→B: € 13.140 (+ HR++ glas)	€ 563.140	+€ 18.140
Coornhertstraat 39 Lage Mors	89	E	€ 500.000	+€ 19.580 3 stap(pen) E→D: € 5.340 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.230 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas)	€ 519.580	€ -25.420
Vestestraat 25 Pancras-Oost	85	D	€ 499.000	+€ 13.600 2 stap(pen) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas)	€ 512.600	€ -32.400
Debussystraat 39 Fortuinwijk-Noord	134	C	€ 575.000	+€ 12.060 1 stap(pen) C→B: € 12.060 (+ HR++ glas)	€ 587.060	+€ 42.060
Paul Krugerstraat 7 Transvaalbuurt	124	D	€ 475.000	+€ 19.840 2 stap(pen) D→C: € 8.680 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas)	€ 494.840	€ -50.160
Decimastraat 35 De Kooi	111	D	€ 600.000	+€ 17.760 2 stap(pen) D→C: € 7.770 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas)	€ 617.760	+€ 72.760
Langestraat 10 Havenwijk-Zuid	93	F	€ 600.000	+€ 24.180 4 stap(pen) F→E: € 3.720 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.580 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas)	€ 624.180	+€ 79.180
De Wetstraat 14 Transvaalbuurt	93	B	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	+€ 80.000
Nassaustraat 20 Noorderkwartier	93	C	€ 450.000	+€ 8.370 1 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas)	€ 458.370	€ -86.630

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Paul Krugerstraat 7 Transvaalbuurt	124	5	D	€ 475.000	€ 3.831
Decimastraat 35 De Kooi	111	4	D	€ 600.000	€ 5.405
Bakhuis Roozenboomstraat 22 Professorenwijk-West	111	4	D	€ 675.000	€ 6.081
Coornhertstraat 10 Lage Mors	100	4	E	€ 525.000	€ 5.250
Nesciokade 37 Haagweg-Zuid	122	6	A	€ 675.000	€ 5.533
Debussystraat 39 Fortuinwijk-Noord	134	5	C	€ 575.000	€ 4.291
Jacob Catslaan 42 Lage Mors	127	6	A	€ 695.000	€ 5.472
Balistraat 62 De Kooi	93	4	C	€ 525.000	€ 5.645
Langestraat 10 Havenwijk-Zuid	93	4	F	€ 600.000	€ 6.452
De Wetstraat 14 Transvaalbuurt	93	4	B	€ 625.000	€ 6.720
Nassaustraat 20 Noorderkwartier	93	4	C	€ 450.000	€ 4.839
Ann Burtonstraat 20 Boshuizen	139	6	A	€ 635.000	€ 4.568

Type	house (resale)
Woonopp.	115 m²
Perceel	140 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Welkom Thuis! NVM makelaars- Arjan Dekker (NVM)

Zijdevlinder 6

Kenmerken

Prijsverloop