Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	281 m²
Perceel	5105 m²
Kamers	8 (7 slaap)
Energielabel	D
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Lamberink Makelaars & Adviseurs (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Westerkwartier

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	635
Dichtheid	33 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 416.000 deze listing +50% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	4%
Afstand basisschool	1.6 km
Afstand supermarkt	2.1 km
Afstand huisarts	2.3 km
Afstand kinderdagverblijf	1.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19690309 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Apotheek	Service Punt Niekerk — 1.43 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Niekerk — 1.43 km
OV-station	Zuidhorn — 2.67 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.984 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 135.870 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 281 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 8.992 per jaar (~€ 749/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.733 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~7868 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~3372 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 4.496 per jaar en 4215 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1900
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Woonboerderij, vrijstaande woning
Dak	Schilddak bedekt met pannen en riet
Isolatie	Muurisolatie en voorzetramen
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel en elektrische boiler
CV-ketel	Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, lease)
Energielabel (officieel)	D
Inhoud	1.153 m³
Tuin	Tuin rondom
Indeling	8 kamers (7 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Westerkwartier

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label D te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Oude Haven 14 Niezijl	262	G	€ 495.000	+€ 34.060 3 stap(pen) G→F: € 7.860 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 10.480 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 15.720 (vloer + dak isolatie)	€ 529.060	€ -95.940
Toutenburglaan 7 Grootegast	203	A	€ 729.000	+€ 0	€ 729.000	+€ 104.000

Alle vergelijkbare woningen (4)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Oude Haven 14 Niezijl	262	8	G	€ 495.000	€ 1.889
Bakkerom 11 Verspreide huizen in het noordoosten	250	8	A+	€ 875.000	€ 3.500
Toutenburglaan 7 Grootegast	203	7	A	€ 729.000	€ 3.591
Provincialeweg 23 Kornhorn	204	7	A	€ 450.000	€ 2.206

Fanerweg 2