Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Veldhoven met 101–188 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 20e percentiel (-12.0% t.o.v. mediaan van € 4.301/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Hertgang

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Hertgang 15	108	B	€ 529.000	€ 4.898

Buurt in cijfers — Veldhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.925
Dichtheid	5021 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 499.000 deze listing +10% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	22%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08610102 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Dick Bruna — 0.15 km · 12 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS van Reijen — 0.66 km
Apotheek	Alphega Apotheek Heikant — 0.62 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Heikant — 0.65 km
Ziekenhuis	Máxima Medisch Centrum — 3.69 km
OV-station	Eindhoven Airport — 2.77 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.621 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 117.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 145 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.320 per jaar (~€ 193/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.814 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1885 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~580 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2008
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	553 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Veldhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Frederik Hendrikstraat 2 Zeelst	131	C	€ 525.000	+€ 26.200 2 stap(pen) C→B: € 11.790 (+ HR++ glas) B→A: € 14.410 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 551.200	+€ 2.200
Mispelbeek 16 Cobbeek en Centrum	135	C	€ 515.000	+€ 20.925 2 stap(pen) C→B: € 6.075 (+ HR++ glas) B→A: € 14.850 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 535.925	€ -13.075
Kometenlaan 43 Zonderwijk	128	C	€ 539.500	+€ 25.600 2 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 565.100	+€ 16.100
Bossebaan 59 Cobbeek en Centrum	147	B	€ 550.000	+€ 16.170 1 stap(pen) B→A: € 16.170 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 566.170	+€ 17.170
Amer 22 Veldhoven	116	A	€ 579.000	+€ 0	€ 579.000	+€ 30.000
Scheldehof 12 Veldhoven	110	D	€ 470.000	+€ 29.700 3 stap(pen) D→C: € 7.700 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 499.700	€ -49.300
Beukebeek 14 Cobbeek en Centrum	131	A	€ 489.000	+€ 0	€ 489.000	€ -60.000
Fret 34 De Kelen	102	B	€ 465.000	+€ 11.220 1 stap(pen) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 476.220	€ -72.780
Bovenhei 65 Heikant-Oost	123	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -74.000
Kometenlaan 41 Zonderwijk	120	C	€ 450.000	+€ 24.000 2 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 474.000	€ -75.000
De Wever 19 't Look	180	C	€ 600.000	+€ 36.000 2 stap(pen) C→B: € 16.200 (+ HR++ glas) B→A: € 19.800 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 636.000	+€ 87.000
Stropersberg 5 Heikant-West	133	B	€ 625.000	+€ 14.630 1 stap(pen) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 639.630	+€ 90.630

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bossebaan 59 Cobbeek en Centrum	147	6	B	€ 550.000	€ 3.741
Mispelbeek 16 Cobbeek en Centrum	135	6	C	€ 515.000	€ 3.815
Stropersberg 5 Heikant-West	133	6	B	€ 625.000	€ 4.699
Beukebeek 14 Cobbeek en Centrum	131	6	A	€ 489.000	€ 3.733
Frederik Hendrikstraat 2 Zeelst	131	5	C	€ 525.000	€ 4.008
Middelhei 86 Heikant-Oost	129	6	B	€ 650.000	€ 5.039
Kometenlaan 43 Zonderwijk	128	5	C	€ 539.500	€ 4.215
Veldacker 30 Verspreide huizen Zittard	131	5	A++++	€ 675.000	€ 5.153
Pegbroekenlaan 21 Veldhoven	141	6	A	€ 759.000	€ 5.383
Bovenhei 65 Heikant-Oost	123	5	A	€ 475.000	€ 3.862
Kometenlaan 41 Zonderwijk	120	5	C	€ 450.000	€ 3.750
Amer 22 Veldhoven	116	5	A	€ 579.000	€ 4.991

Type	house (resale)
Woonopp.	145 m²
Perceel	140 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Makelaarsplein B.V. (NVM)

Hertgang 138

Kenmerken

Prijsverloop