Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	89 m²
Perceel	144 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	D
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	De Franeker Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Waadhoeke

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	995
Dichtheid	3029 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 206.000 deze listing +14% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	37%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19492808 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS De Steven — 0.23 km · 8 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	It Krobbehûs — 0.55 km
Supermarkt	Poiesz — 0.14 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek de Hertog — 0.47 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Heeres & De Groot — 0.48 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Franeker — 1.06 km
Restaurant	Bau Long — 0.34 km · 8 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.122 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 51.087 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 89 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.848 per jaar (~€ 237/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.359 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2492 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1068 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.424 per jaar en 1335 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1946
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	D
Inhoud	350 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Waadhoeke

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label D te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Tanjabuurt 5 Achlum	110	C	€ 275.000	+€ 0	€ 275.000	+€ 40.000

Alle vergelijkbare woningen (4)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Tanjabuurt 5 Achlum	110	5	C	€ 275.000	€ 2.500
Langhuisterweg 60 Buitengebied St.-Annaparochie	71	4	D	€ 299.500	€ 4.218
Salverderweg 8 Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt	115	4	C	€ 375.000	€ 3.261
Sedyk 1 Buitengebied Tzummarum	71	5	unknown	€ 425.000	€ 5.986

Minne Hofstrastraat 42