house · resale
Zoelensestraatje 5
4011LT Zoelen · Verspreide huizen ten oosten van kanaal · wijk Wijk 02 Zoelen · Buren
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 172 m² |
| Perceel | 5210 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | LANA makelaars & taxateurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in Buren met 120–223 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 86e percentiel (+26.2% t.o.v. mediaan van € 4.585/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Buren
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 175 |
|---|---|
| Dichtheid | 42 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 758.000 deze listing +31% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 30% |
| Afstand basisschool | 4.1 km |
| Afstand supermarkt | 4.6 km |
| Afstand huisarts | 4.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 4.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02140206
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Ziekenhuis | Ziekenhuis Rivierenland — 4.58 km |
|---|
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.750 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 216.304 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 172 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.504 per jaar (~€ 459/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.209 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4816 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2064 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.752 per jaar en 2580 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1979 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Woonboerderij, vrijstaande woning |
| Dak | Schilddak bedekt met riet |
| Isolatie | Muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en open haard |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 699 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Buren
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kerkstraat 18 Ommeren met Den Eng | 162 | C | € 848.000 | +€ 0 | € 848.000 | € -147.000 | |
| Aalsdijk 8 Verspreide huizen Asch | 219 | D | € 1.150.000 | +€ 0 | € 1.150.000 | +€ 155.000 |
Alle vergelijkbare woningen (11)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kerkstraat 18 Ommeren met Den Eng | 162 | 5 | C | € 848.000 | € 5.235 |
| Tielsestraat 64 Verspreide huizen Maurik | 167 | 4 | E | € 725.000 | € 4.341 |
| Kievit 80 Verspreide huizen Maurik | 173 | 5 | A+++ | € 725.000 | € 4.191 |
| Watersnip 4 Verspreide huizen Maurik | 176 | 5 | A | € 595.000 | € 3.381 |
| Elstar 12 Verspreide huizen Buren | 149 | 5 | A+ | € 597.500 | € 4.010 |
| Aalsdijk 8 Verspreide huizen Asch | 219 | 5 | D | € 1.150.000 | € 5.251 |
| Zoetzandselaan 2 Beusichem | 135 | 5 | C | € 619.000 | € 4.585 |
| Achterstraat 19 Asch | 219 | 5 | F | € 695.000 | € 3.174 |
| Gelderse Singel 52 Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst | 123 | 4 | A | € 615.000 | € 5.000 |
| Gruttostraat 22 Maurik | 130 | 5 | A | € 498.000 | € 3.831 |
| Retsestraat 14 Verspreide huizen Zoelen | 157 | 4 | A++++ | € 2.150.000 | € 13.694 |