Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 194 m² |
| Perceel | 80 m² |
| Kamers | 7 (5 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaarsland (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Leiden met 135–252 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 23e percentiel (-6.8% t.o.v. mediaan van € 5.173/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leiden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.975 |
|---|---|
| Dichtheid | 14119 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 465.000 deze listing +101% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 78% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05460000
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Lucas van Leijden (Steeg) — 0.34 km · 30 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | (naamloos) — 0.46 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Ekoplaza — 0.23 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Centraal Apotheek Leiden — 0.05 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | iMindU — 0.24 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Leids Universitair Medisch Centrum — 1.12 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 0.81 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Woo Ping — 0.05 km · 139 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.464 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 203.261 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 194 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 6.208 per jaar (~€ 517/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.981 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~5432 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2328 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 3.104 per jaar en 2910 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1750 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Herenhuis, tussenwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel en gashaard |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 783 m³ |
| Indeling | 7 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leiden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volmolengracht 21 Noordvest | 170 | B | € 950.000 | +€ 0 | € 950.000 | +€ 15.000 | |
| Wasstraat 57 Burgemeesterswijk | 142 | C | € 950.000 | +€ 0 | € 950.000 | +€ 15.000 | |
| Maredijk 147 Stationskwartier | 173 | C | € 895.000 | +€ 0 | € 895.000 | € -40.000 | |
| Octavialaan 64 Roomburg | 179 | A++ | € 885.000 | +€ 0 | € 885.000 | € -50.000 | |
| Vitruviusstraat 182 Roomburg | 172 | A+ | € 795.000 | +€ 0 | € 795.000 | € -140.000 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Maredijk 147 Stationskwartier | 173 | 7 | C | € 895.000 | € 5.173 |
| Volmolengracht 21 Noordvest | 170 | 7 | B | € 950.000 | € 5.588 |
| Octavialaan 64 Roomburg | 179 | 6 | A++ | € 885.000 | € 4.944 |
| Vitruviusstraat 182 Roomburg | 172 | 6 | A+ | € 795.000 | € 4.622 |
| Rijnsburgerweg 189 Raadsherenbuurt | 172 | 6 | B | € 1.215.000 | € 7.064 |
| Bloemistenhof 7 Tuinstadwijk | 175 | 6 | A++ | € 1.295.000 | € 7.400 |
| Oude Herengracht 13 Havenwijk-Noord | 148 | 8 | unknown | € 825.000 | € 5.574 |
| Wasstraat 57 Burgemeesterswijk | 142 | 6 | C | € 950.000 | € 6.690 |
| Ann Burtonstraat 20 Boshuizen | 139 | 6 | A | € 635.000 | € 4.568 |
| Herengracht 17 Havenwijk-Zuid | 198 | 6 | D | € 1.695.000 | € 8.561 |