Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 77 houses in Rotterdam met 94–175 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 51e percentiel (+0.5% t.o.v. mediaan van € 4.421/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	13.070
Dichtheid	4553 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 593.000 deze listing +1% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	25%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	1.2 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991468 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	KOV Toverkunst — 0.44 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.53 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Nesselande — 0.47 km
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Charley Toorop — 1.3 km
Ziekenhuis	IJsselland Ziekenhuis — 5.0 km
OV-station	Nesselande — 0.29 km · 8 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Deli City — 0.62 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.864 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 126.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 135 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.890 per jaar (~€ 158/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.022 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1485 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~405 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2002
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	475 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Gaarde 16 Hoogvliet Noord	147	A++	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	€ -5.000
Stikkerpad 2 Prinsenland	117	C	€ 575.000	+€ 32.760 3 stap(pen) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 607.760	+€ 7.760
Fioringras 38 Ommoord	133	C	€ 579.000	+€ 37.240 3 stap(pen) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 616.240	+€ 16.240
Krulmos 9 Ommoord	141	B	€ 550.000	+€ 26.790 2 stap(pen) B→A: € 15.510 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.280 (+ zonnepanelen (klein))	€ 576.790	€ -23.210
Kraaiheide 42 Ommoord	130	A	€ 565.000	+€ 10.400 1 stap(pen) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 575.400	€ -24.600
Korfoepad 113 Nesselande	126	A+	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ -25.000
Annie van Eesstraat 15 Prinsenland	115	A	€ 565.000	+€ 9.200 1 stap(pen) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 574.200	€ -25.800
Piet van de Polsingel 172 Terbregge	122	A	€ 620.000	+€ 9.760 1 stap(pen) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 629.760	+€ 29.760
Passiebloem 9 Ommoord	134	A	€ 625.000	+€ 10.720 1 stap(pen) A→A+: € 10.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 635.720	+€ 35.720
Torenlaan 20 Overschie	118	C	€ 610.000	+€ 33.040 3 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 643.040	+€ 43.040
Gelebrem 45 Ommoord	131	C	€ 510.000	+€ 36.680 3 stap(pen) C→B: € 11.790 (+ HR++ glas) B→A: € 14.410 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 546.680	€ -53.320
Zestienhovensekade 252 Overschie	141	C	€ 625.000	+€ 39.480 3 stap(pen) C→B: € 12.690 (+ HR++ glas) B→A: € 15.510 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.280 (+ zonnepanelen (klein))	€ 664.480	+€ 64.480

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Fioringras 38 Ommoord	133	5	C	€ 579.000	€ 4.353
Torenlaan 49 Overschie	133	5	C	€ 645.000	€ 4.850
Kraaiheide 42 Ommoord	130	5	A	€ 565.000	€ 4.346
Gelebrem 45 Ommoord	131	5	C	€ 510.000	€ 3.893
Achterweg 2 Hoogvliet Zuid	148	5	A+	—	—
Piet van de Polsingel 172 Terbregge	122	5	A	€ 620.000	€ 5.082
Passiebloem 9 Ommoord	134	4	A	€ 625.000	€ 4.664
Troubadourlaan 145 Hoogvliet Noord	135	5	A+	€ 475.000	€ 3.519
Kruipbrem 4 Ommoord	127	5	C	€ 495.000	€ 3.898
Specht 25 Hoogvliet Zuid	134	5	A	€ 472.500	€ 3.526
Ogier van Cralingenpark 56 's-Gravenland	139	5	C	€ 725.000	€ 5.216
Zestienhovensekade 252 Overschie	141	4	C	€ 625.000	€ 4.433

Type	house (resale)
Woonopp.	135 m²
Perceel	186 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Woongoed Makelaars (NVM)

Vilmos Huszárstraat 27

Kenmerken

Prijsverloop