Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 55 apartments in Utrecht met 67–126 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 94e percentiel (+36.2% t.o.v. mediaan van € 5.488/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.950
Dichtheid	13102 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 587.000 deze listing +24% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	39%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440512 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Basisschool de Odyssee — 0.3 km · 31 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.11 km · 11 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.04 km · 15 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Wilhemina Apotheek — 0.34 km · 8 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Aletta — 0.06 km · 16 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Stadskliniek Utrecht — 0.72 km · 6 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Maliebaan — 0.33 km · 10 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Buurten In Oost — 0.02 km · 70 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.461 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 153.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 97 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.358 per jaar (~€ 113/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.574 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1067 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~291 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2001
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	343 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
F.C. Dondersstraat 2 Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving	111	C	€ 700.000	+€ 31.080 3 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.880 (+ zonnepanelen (klein))	€ 731.080	+€ 6.080
Leidsekade 123 Lombok-West	109	C	€ 675.000	+€ 30.520 3 stap(pen) C→B: € 9.810 (+ HR++ glas) B→A: € 11.990 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 705.520	€ -19.480
Goedestraat 120 Wittevrouwen	118	C	€ 649.000	+€ 33.040 3 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 682.040	€ -42.960
Hamburgerstraat 27 Lange Nieuwstraat en omgeving	110	F	€ 745.000	+€ 49.500 6 stap(pen) F→E: € 4.400 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.600 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.700 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 794.500	+€ 69.500
Croesestraat 84 Rivierenwijk	100	C	€ 619.000	+€ 28.000 3 stap(pen) C→B: € 9.000 (+ HR++ glas) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 647.000	€ -78.000
Westerdijk 18 Pijlsweerd-Zuid	91	A	€ 625.000	+€ 7.280 1 stap(pen) A→A+: € 7.280 (+ zonnepanelen (klein))	€ 632.280	€ -92.720
Staalstraat 53 Wittevrouwen	106	C	€ 599.000	+€ 29.680 3 stap(pen) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 628.680	€ -96.320
Gruttostraat 8 Watervogelbuurt	95	C	€ 585.000	+€ 26.600 3 stap(pen) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 611.600	€ -113.400
Korenschoofstraat 26 Pijlsweerd-Zuid	80	A+	€ 590.000	+€ 0	€ 590.000	€ -135.000
Balijelaan 67 Dichterswijk	106	D	€ 550.000	+€ 37.100 4 stap(pen) D→C: € 7.420 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 587.100	€ -137.900

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Croesestraat 84 Rivierenwijk	100	4	C	€ 619.000	€ 6.190
Hamburgerstraat 27 Lange Nieuwstraat en omgeving	110	3	F	€ 745.000	€ 6.773
Westerdijk 18 Pijlsweerd-Zuid	91	4	A	€ 625.000	€ 6.868
Gruttostraat 8 Watervogelbuurt	95	4	C	€ 585.000	€ 6.158
Staalstraat 53 Wittevrouwen	106	4	C	€ 599.000	€ 5.651
Leidsekade 123 Lombok-West	109	4	C	€ 675.000	€ 6.193
Cervanteslaan 25 Halve Maan-Noord	92	3	B	€ 500.000	€ 5.435
Zijlsterraklaan 23 Langerak	92	3	A	€ 489.000	€ 5.315
Oranjestraat 110 Wijk C	87	3	C	€ 525.000	€ 6.034
Sonny Rollinsstraat 250 Terwijde-Oost	107	3	A++	€ 525.000	€ 4.907
Pieter Nieuwlandstraat 23 Tuinwijk-Oost	91	4	C	€ 535.000	€ 5.879
F.C. Dondersstraat 2 Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving	111	4	C	€ 700.000	€ 6.306

Type	apartment (resale)
Woonopp.	97 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Paul Dijkstra Makelaars (NVM)

Oudwijk 51

Kenmerken

Prijsverloop