house · resale
Haydnstraat 11
6561EC Groesbeek · Groesbeek Centrum-Noord · wijk Groesbeek · Berg en Dal
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 166 m² |
| Perceel | 780 m² |
| Kamers | 7 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | HV Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Berg en Dal met 116–215 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 50e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 4.367/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Berg en Dal
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.310 |
|---|---|
| Dichtheid | 3636 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 378.000 deze listing +92% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 55% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19450501
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 1.02 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn Jan Linders — 0.93 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Groesbeek — 1.11 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Paulus Potter — 1.11 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Grenzland-Draisine — 0.88 km |
| Restaurant | (naamloos) — 0.53 km · 10 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.461 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 157.609 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 166 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.150 per jaar (~€ 346/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.807 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3652 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1494 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.494 per jaar en 1494 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1926 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 615 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 7 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Berg en Dal
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spijkerhofdwarsweg 13 Millingen aan de Rijn-West | 177 | A | € 750.000 | +€ 0 | € 750.000 | +€ 25.000 | |
| Ruijsdaelstraat 44 Millingen aan de Rijn-Oost | 182 | C | € 689.000 | +€ 0 | € 689.000 | € -36.000 |
Alle vergelijkbare woningen (3)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruijsdaelstraat 44 Millingen aan de Rijn-Oost | 182 | 7 | C | € 689.000 | € 3.786 |
| Spijkerhofdwarsweg 13 Millingen aan de Rijn-West | 177 | 6 | A | € 750.000 | € 4.237 |
| van Ruysdaelweg 55 Groesbeek De Drul-Oost | 177 | 8 | C | € 425.000 | € 2.401 |