Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 243 apartments in Amsterdam met 67–124 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 11e percentiel (-34.5% t.o.v. mediaan van € 7.871/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Oeverpad

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Oeverpad 273	110	A	€ 450.000	€ 4.091
Oeverpad 369	89	B	€ 475.000	€ 5.337

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.175
Dichtheid	15273 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 459.000 deze listing +8% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	53%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363FK02 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Alphons Laudy school — 0.09 km · 16 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn XL — 0.66 km · 10 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Lloyd — 0.61 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Dr. J. van Keimpema & Mok — 0.65 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Antoni van Leeuwenhoek — 2.02 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Postjesweg — 1.82 km · 10 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Kebaphan — 0.44 km · 11 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.363 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 105.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 96 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.536 per jaar (~€ 128/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.491 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1248 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~384 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1998
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	286 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Van Suchtelen van de Haarestraat 22 Osdorpplein e.o.	111	A+	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ 0
Loenermark 512 Loenermark	97	C	€ 475.000	+€ 19.400 2 stap(pen) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 494.400	€ -600
Loenermark 68 Loenermark	96	D	€ 475.000	+€ 18.240 3 stap(pen) D→C: € 3.360 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.320 (+ HR++ glas) B→A: € 10.560 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 493.240	€ -1.760
Henegouwenstraat 60 Nieuw-Sloten-Zuidwest	92	A	€ 490.000	+€ 0	€ 490.000	€ -5.000
Oeverpad 369 Meer en Oever	89	B	€ 475.000	+€ 9.790 1 stap(pen) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 484.790	€ -10.210
Beverenstraat 61 Nieuw-Sloten-Zuidwest	94	A	€ 515.000	+€ 0	€ 515.000	+€ 20.000
Pieter Oosterhuisstraat 77 Havenkwartier IJburg	85	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -20.000
De Boelelaan 305 Gelderlandpleinbuurt	85	C	€ 450.000	+€ 17.000 2 stap(pen) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 467.000	€ -28.000
Erich Salomonstraat 6 Joris Ivenspleinbuurt	95	A+	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	+€ 30.000
Johan Huizingalaan 599 Staalmanbuurt	94	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	+€ 30.000
Chet Bakerstraat 183 Park Haagseweg	92	A	€ 535.000	+€ 0	€ 535.000	+€ 40.000
Jacques Veltmanstraat 165 Jacques Veltmanbuurt	86	A	€ 535.000	+€ 0	€ 535.000	+€ 40.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Loenermark 68 Loenermark	96	3	D	€ 475.000	€ 4.948
Erich Salomonstraat 6 Joris Ivenspleinbuurt	95	3	A+	€ 525.000	€ 5.526
Henegouwenstraat 60 Nieuw-Sloten-Zuidwest	92	3	A	€ 490.000	€ 5.326
Chet Bakerstraat 183 Park Haagseweg	92	3	A	€ 535.000	€ 5.815
Eva Besnyöstraat 527 Theo van Goghparkbuurt	94	3	A++	€ 550.000	€ 5.851
Oeverpad 369 Meer en Oever	89	3	B	€ 475.000	€ 5.337
Esplanade de Meer 76 Park de Meer	96	3	A	€ 595.000	€ 6.198
Loenermark 512 Loenermark	97	4	C	€ 475.000	€ 4.897
Beverenstraat 61 Nieuw-Sloten-Zuidwest	94	4	A	€ 515.000	€ 5.479
Johan Huizingalaan 599 Staalmanbuurt	94	4	A	€ 525.000	€ 5.585
Jacques Veltmanstraat 165 Jacques Veltmanbuurt	86	3	A	€ 535.000	€ 6.221
Johan van der Keukenstraat 16 Joris Ivenspleinbuurt	86	3	A+	€ 450.000	€ 5.233

Type	apartment (resale)
Woonopp.	96 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-West (NVM)

Oeverpad 414

Kenmerken

Prijsverloop