house · resale
Roos en Beeklaan 101
2071TC Santpoort-Noord · Kerkpadbuurt · wijk Wijk 06 Santpoort-Noord · Velsen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 121 m² |
| Perceel | 183 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 31 houses in Velsen met 84–157 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 54e percentiel (+6.2% t.o.v. mediaan van € 4.631/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Velsen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 645 |
|---|---|
| Dichtheid | 2084 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 576.000 deze listing +3% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 8% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04530600
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Molenduin — 0.63 km · 15 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | DekaMarkt — 0.54 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek 't Sant — 0.6 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Roos en Beek — 0.36 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 1.85 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Driehuis — 0.54 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Snacks & Catering Peter — 0.46 km · 9 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.841 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 129.348 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 121 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.872 per jaar (~€ 323/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.164 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3388 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1452 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.936 per jaar en 1815 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1963 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Combiketel uit 2018 |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 418 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Velsen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wilhelmina Druckerstraat 43 Weidbuurt | 122 | B | € 565.000 | +€ 0 | € 565.000 | € -30.000 | |
| De Vliet 7 Maadbuurt | 107 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -45.000 | |
| Narcissenstraat 23 Bloemenbuurt | 112 | C | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | +€ 55.000 | |
| Vromaadweg 109 Bastionbuurt | 123 | A | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | € -60.000 | |
| Van den Vondellaan 86 Driehuis-Dorp | 136 | C | € 659.000 | +€ 0 | € 659.000 | +€ 64.000 | |
| Aletta Jacobsstraat 37 Weidbuurt | 92 | B | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -70.000 | |
| Wilhelmina Druckerstraat 13 Weidbuurt | 92 | A | € 520.000 | +€ 0 | € 520.000 | € -75.000 | |
| Johanna Naberstraat 2 Weidbuurt | 92 | B | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | € -95.000 | |
| Pegasusstraat 36 Herculesbuurt | 97 | C | € 498.500 | +€ 0 | € 498.500 | € -96.500 | |
| Cederstraat 27 Tussenbeeksbuurt | 111 | B | € 498.000 | +€ 0 | € 498.000 | € -97.000 | |
| Hazevlak 83 Bellatrixbuurt | 111 | B | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -100.000 | |
| Schiplaan 45 Schiplaanbuurt | 129 | C | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -100.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Wilhelmina Druckerstraat 43 Weidbuurt | 122 | 6 | B | € 565.000 | € 4.631 |
| Vromaadweg 109 Bastionbuurt | 123 | 6 | A | € 535.000 | € 4.350 |
| Hazevlak 83 Bellatrixbuurt | 111 | 5 | B | € 495.000 | € 4.459 |
| De Vliet 7 Maadbuurt | 107 | 5 | A | € 550.000 | € 5.140 |
| Narcissenstraat 23 Bloemenbuurt | 112 | 6 | C | € 650.000 | € 5.804 |
| Van den Vondellaan 86 Driehuis-Dorp | 136 | 5 | C | € 659.000 | € 4.846 |
| Schiplaan 45 Schiplaanbuurt | 129 | 4 | C | € 495.000 | € 3.837 |
| Cederstraat 27 Tussenbeeksbuurt | 111 | 6 | B | € 498.000 | € 4.486 |
| Hagelingerweg 277 Kerkpadbuurt | 126 | 6 | C | € 725.000 | € 5.754 |
| Wijk aan Zeeërweg 116 Zeeheldenbuurt | 117 | 4 | C | € 425.000 | € 3.632 |
| Melklaan 44 Watervlietbuurt | 114 | 5 | C | € 395.000 | € 3.465 |
| Kastanjestraat 7 Tussenbeeksbuurt | 116 | 6 | C | € 425.000 | € 3.664 |