house · resale
Alsacelaan 39
5627CA Eindhoven · Achtse Barrier-Spaaihoef · wijk Achtse Molen · Eindhoven
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 88 m² |
| Perceel | 173 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Pit makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 31 houses in Eindhoven met 61–114 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 38e percentiel (-7.0% t.o.v. mediaan van € 4.890/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Eindhoven
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.520 |
|---|---|
| Dichtheid | 4477 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 442.000 deze listing -10% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 12% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07725230
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Spaaihoeve — 0.28 km · 12 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn Jan Linders — 0.67 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.18 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsen Achtse Barrier — 0.16 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Gezondheidscentrum De Grote Beek — 1.65 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Hof van Brabant — 0.58 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.910 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 84.783 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 88 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.408 per jaar (~€ 117/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.027 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1144 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~352 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1981 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 315 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meierijlaan 32 Woenselse Heide | 111 | C | € 375.000 |
+€ 22.200
2 stap(pen)
|
€ 397.200 | € -2.800 | |
| Jan Bollandlaan 20 Prinsejagt | 78 | C | € 389.000 |
+€ 15.600
2 stap(pen)
|
€ 404.600 | +€ 4.600 | |
| Dionysius de Karthuizerstraat 12 Burghplan | 75 | F | € 359.000 |
+€ 27.750
5 stap(pen)
|
€ 386.750 | € -13.250 | |
| van Langerenpad 4 Muschberg, Geestenberg | 112 | B | € 412.500 |
+€ 12.320
1 stap(pen)
|
€ 424.820 | +€ 24.820 | |
| Amienslaan 21 Achtse Barrier-Hoeven | 97 | C | € 419.000 |
+€ 19.400
2 stap(pen)
|
€ 438.400 | +€ 38.400 | |
| Luiklaan 19 Tempel | 91 | A | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | +€ 45.000 | |
| Kaartmakersring 22 Muschberg, Geestenberg | 110 | B | € 435.000 |
+€ 12.100
1 stap(pen)
|
€ 447.100 | +€ 47.100 | |
| Hoogstraat 383 Bennekel-Oost | 91 | A | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | +€ 50.000 | |
| Edelweisstraat 87 Kruidenbuurt | 77 | E | € 425.000 |
+€ 25.410
4 stap(pen)
|
€ 450.410 | +€ 50.410 | |
| Laagstraat 311 Blaarthem | 98 | F | € 415.000 |
+€ 36.260
5 stap(pen)
|
€ 451.260 | +€ 51.260 | |
| Jan Heynslaan 26 Mensfort | 107 | C | € 325.000 |
+€ 21.400
2 stap(pen)
|
€ 346.400 | € -53.600 | |
| Oostergostraat 3 Woenselse Heide | 99 | C | € 450.000 |
+€ 19.800
2 stap(pen)
|
€ 469.800 | +€ 69.800 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Luiklaan 19 Tempel | 91 | 4 | A | € 445.000 | € 4.890 |
| Hoogstraat 383 Bennekel-Oost | 91 | 4 | A | € 450.000 | € 4.945 |
| Kempensebaan 87 Lakerlopen | 84 | 4 | B | € 465.000 | € 5.536 |
| Jan Bollandlaan 20 Prinsejagt | 78 | 4 | C | € 389.000 | € 4.987 |
| Laagstraat 311 Blaarthem | 98 | 4 | F | € 415.000 | € 4.235 |
| Amienslaan 21 Achtse Barrier-Hoeven | 97 | 5 | C | € 419.000 | € 4.320 |
| Dionysius de Karthuizerstraat 12 Burghplan | 75 | 4 | F | € 359.000 | € 4.787 |
| Edelweisstraat 87 Kruidenbuurt | 77 | 3 | E | € 425.000 | € 5.519 |
| Oostergostraat 3 Woenselse Heide | 99 | 5 | C | € 450.000 | € 4.545 |
| Anna van Engelandstraat 21 Eliasterrein, Vonderkwartier | 99 | 4 | G | € 500.000 | € 5.051 |
| Groenlostraat 34 Drents Dorp | 92 | 3 | C | € 515.000 | € 5.598 |
| Melkweg 85 Doornakkers-West | 104 | 4 | C | € 450.000 | € 4.327 |