Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 44 houses in Amstelveen met 96–179 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 13e percentiel (-17.7% t.o.v. mediaan van € 6.167/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amstelveen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.620
Dichtheid	11669 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 442.000 deze listing +58% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	83%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03620902 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	International School of Amsterdam — 0.47 km · 22 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderrijk HDO Lindenlaan — 0.51 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.37 km · 10 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Boots Apotheek Groenelaan — 0.36 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpost Amstelland — 0.63 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Ziekenhuis Amstelland — 0.59 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Amstelveen, Busstation — 1.29 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Kai — 0.36 km · 6 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.342 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 150.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 138 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.208 per jaar (~€ 184/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.526 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1794 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~552 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1969
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	437 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amstelveen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Jan Teulingslaan 65 Theaterbuurt	128	C	€ 675.000	+€ 25.600 2 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 700.600	+€ 600
Aïdastraat 4 Operabuurt	117	E	€ 650.000	+€ 38.610 4 stap(pen) E→D: € 7.020 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.190 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 688.610	€ -11.390
Praam 91 Punterbuurt	119	B	€ 675.000	+€ 13.090 1 stap(pen) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 688.090	€ -11.910
Rigi 1 Alpen Rondwegbuurt	137	C	€ 690.000	+€ 27.400 2 stap(pen) C→B: € 12.330 (+ HR++ glas) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 717.400	+€ 17.400
Burgemeester Haspelslaan 212 Elsrijk Oost	102	D	€ 695.000	+€ 27.540 3 stap(pen) D→C: € 7.140 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 722.540	+€ 22.540
Jol 221 Punterbuurt	143	A	€ 725.000	+€ 0	€ 725.000	+€ 25.000
Kotter 20 Galjoenbuurt	107	B	€ 649.000	+€ 11.770 1 stap(pen) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 660.770	€ -39.230
Fideliolaan 27 Operabuurt	125	D	€ 625.000	+€ 33.750 3 stap(pen) D→C: € 8.750 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 658.750	€ -41.250
De Eendracht 68 Molenbuurt	105	A	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	€ -75.000
Moldau 7 Watercirkelbuurt	153	C	€ 750.000	+€ 30.600 2 stap(pen) C→B: € 13.770 (+ HR++ glas) B→A: € 16.830 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 780.600	+€ 80.600
Maritsa 10 Watercirkelbuurt	137	B	€ 600.000	+€ 15.070 1 stap(pen) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 615.070	€ -84.930
Guido van Dethlaan 4 Theaterbuurt	138	A	€ 785.000	+€ 0	€ 785.000	+€ 85.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Rigi 1 Alpen Rondwegbuurt	137	6	C	€ 690.000	€ 5.036
Asserring 53 Theaterbuurt	132	6	B	€ 795.000	€ 6.023
Jol 221 Punterbuurt	143	5	A	€ 725.000	€ 5.070
Guido van Dethlaan 4 Theaterbuurt	138	5	A	€ 785.000	€ 5.688
Maritsa 10 Watercirkelbuurt	137	5	B	€ 600.000	€ 4.380
Jan Teulingslaan 65 Theaterbuurt	128	5	C	€ 675.000	€ 5.273
Watercirkel 127 Watercirkelbuurt	133	5	B	€ 800.000	€ 6.015
Praam 91 Punterbuurt	119	6	B	€ 675.000	€ 5.672
Duin en Kruidberg 3 Buitenplaatsenbuurt	151	6	B	€ 850.000	€ 5.629
Fideliolaan 27 Operabuurt	125	5	D	€ 625.000	€ 5.000
Moldau 7 Watercirkelbuurt	153	5	C	€ 750.000	€ 4.902
Oostelijk Halfrond 32 Zeestratenbuurt	133	5	A	€ 875.000	€ 6.579

Type	house (resale)
Woonopp.	138 m²
Perceel	123 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Admiraal ERA Makelaardij (NVM)

Alpen Rondweg 42

Kenmerken

Prijsverloop