Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 18 apartments in Amstelveen met 56–105 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 66e percentiel (+3.3% t.o.v. mediaan van € 5.978/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Luttickduin

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Luttickduin 114	127	B	€ 698.000	€ 5.496
Luttickduin 125	123	A	€ 645.000	€ 5.244

Buurt in cijfers — Amstelveen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.350
Dichtheid	4557 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 529.000 deze listing -5% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	55%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	1.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03621102 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.13 km · 10 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Vomar — 0.42 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartspraktijk Bovenkerk Westwijk — 1.16 km
Ziekenhuis	Ziekenhuis Amstelland — 3.57 km
Restaurant	Tummy Treats — 0.43 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.387 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 106.522 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 81 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.296 per jaar (~€ 108/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.495 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1053 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~324 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1993
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Bosch ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	243 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amstelveen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Zonnestein 123 Elsrijk Oost	87	D	€ 475.000	+€ 23.490 3 stap(pen) D→C: € 6.090 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.830 (+ HR++ glas) B→A: € 9.570 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 498.490	€ -1.510
Zonnesteinhof 10 Elsrijk Oost	77	D	€ 475.000	+€ 20.790 3 stap(pen) D→C: € 5.390 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.930 (+ HR++ glas) B→A: € 8.470 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 495.790	€ -4.210
Iepenrodelaan 6 Randwijck Oost	71	D	€ 475.000	+€ 19.170 3 stap(pen) D→C: € 4.970 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.390 (+ HR++ glas) B→A: € 7.810 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 494.170	€ -5.830
Catharina van Clevepark 40 Randwijck Oost	85	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	€ -15.000
Laanhorn 2 Randwijck West	76	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	+€ 25.000
Vesuvius 19 In de Wolkenbuurt	97	C	€ 550.000	+€ 15.035 2 stap(pen) C→B: € 4.365 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 565.035	+€ 65.035
Eikenrodelaan 89 Randwijck Oost	92	C	€ 550.000	+€ 18.400 2 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 568.400	+€ 68.400
Meander 703 Stadshart	85	F	€ 399.000	+€ 31.450 5 stap(pen) F→E: € 3.400 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 430.450	€ -69.550
Zeelandiahoeve 65 Theaterbuurt	98	C	€ 550.000	+€ 19.600 2 stap(pen) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 569.600	+€ 69.600
Meander 1101 Stadshart	100	D	€ 395.000	+€ 27.000 3 stap(pen) D→C: € 7.000 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.000 (+ HR++ glas) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 422.000	€ -78.000
Pruimenlaan 104 Populierenbuurt	80	D	€ 395.000	+€ 21.600 3 stap(pen) D→C: € 5.600 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 416.600	€ -83.400
Van Heuven Goedhartlaan 520 Elsrijk Oost	64	D	€ 395.000	+€ 17.280 3 stap(pen) D→C: € 4.480 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.760 (+ HR++ glas) B→A: € 7.040 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 412.280	€ -87.720

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Catharina van Clevepark 40 Randwijck Oost	85	3	A	€ 485.000	€ 5.706
Zonnesteinhof 10 Elsrijk Oost	77	3	D	€ 475.000	€ 6.169
Laanhorn 2 Randwijck West	76	3	A	€ 525.000	€ 6.908
Zonnestein 123 Elsrijk Oost	87	3	D	€ 475.000	€ 5.460
Meander 703 Stadshart	85	3	F	€ 399.000	€ 4.694
Eikenrodelaan 89 Randwijck Oost	92	3	C	€ 550.000	€ 5.978
Pruimenlaan 104 Populierenbuurt	80	4	D	€ 395.000	€ 4.938
Iepenrodelaan 6 Randwijck Oost	71	4	D	€ 475.000	€ 6.690
Kostverlorenhof 117 Heldenbuurt	75	2	C	€ 375.000	€ 5.000
Ringslang 79 Bovenkerk	85	4	A+	€ 645.000	€ 7.588
Vesuvius 19 In de Wolkenbuurt	97	3	C	€ 550.000	€ 5.670
Donau 122 Watercirkelbuurt	97	3	unknown	€ 565.000	€ 5.825

Type	apartment (resale)
Woonopp.	81 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	ELAN Makelaars B.V. (NVM)

Luttickduin 112

Kenmerken

Prijsverloop