Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 30 apartments in Groningen met 51–94 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 13e percentiel (-11.3% t.o.v. mediaan van € 3.785/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Groningen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.545
Dichtheid	7721 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 238.000 deze listing +3% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	68%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00140605 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	cbs De Tamarisk — 0.1 km · 32 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kids First — 0.1 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.11 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek de Wijert — 0.27 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Maarsingh — 0.74 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Martini Ziekenhuis — 1.25 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Groningen Europapark — 1.49 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Eetcounter Sip Bloemberg — 0.14 km · 11 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.170 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 51.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 73 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.168 per jaar (~€ 97/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.267 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~949 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~292 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1964
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	230 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Groningen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Multatulistraat 86 De Wijert	61	C	€ 229.000	+€ 12.200 2 stap(pen) C→B: € 5.490 (+ HR++ glas) B→A: € 6.710 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 241.200	€ -3.800
Jorissenweg 40 Haren-Zuidoost	60	D	€ 225.000	+€ 16.200 3 stap(pen) D→C: € 4.200 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.400 (+ HR++ glas) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 241.200	€ -3.800
Spaanse Aakstraat 81 Selwerd	74	A+	€ 250.000	+€ 0	€ 250.000	+€ 5.000
Plutolaan 367 Paddepoel-Noord	81	A	€ 250.000	+€ 0	€ 250.000	+€ 5.000
Peizerweg 68 Zeeheldenbuurt	78	C	€ 235.000	+€ 15.600 2 stap(pen) C→B: € 7.020 (+ HR++ glas) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 250.600	+€ 5.600
Bremstraat 43 Selwerd	73	C	€ 240.000	+€ 14.600 2 stap(pen) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 254.600	+€ 9.600
Kleine Bergstraat 34 Noorderplantsoenbuurt	52	A	€ 260.000	+€ 0	€ 260.000	+€ 15.000
Avondsterlaan 72 Paddepoel-Noord	92	B	€ 250.000	+€ 10.120 1 stap(pen) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 260.120	+€ 15.120
Donderslaan 94 Corpus den Hoorn	68	D	€ 250.000	+€ 18.360 3 stap(pen) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 268.360	+€ 23.360
Hoendiep 69 Kostverloren	73	A	€ 270.000	+€ 0	€ 270.000	+€ 25.000
Huygensstraat 42 Grunobuurt	75	A	€ 275.000	+€ 0	€ 275.000	+€ 30.000
Bataviastraat 79 Indische buurt	56	C	€ 265.000	+€ 11.200 2 stap(pen) C→B: € 5.040 (+ HR++ glas) B→A: € 6.160 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 276.200	+€ 31.200

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bremstraat 43 Selwerd	73	4	C	€ 240.000	€ 3.288
Spaanse Aakstraat 81 Selwerd	74	4	A+	€ 250.000	€ 3.378
Peizerweg 68 Zeeheldenbuurt	78	4	C	€ 235.000	€ 3.013
Vondellaan 32 De Wijert	71	3	F	€ 259.000	€ 3.648
Hoendiep 69 Kostverloren	73	3	A	€ 270.000	€ 3.699
Hora Siccamasingel 39 De Wijert	71	3	F	€ 274.500	€ 3.866
Huygensstraat 42 Grunobuurt	75	3	A	€ 275.000	€ 3.667
Donderslaan 94 Corpus den Hoorn	68	3	D	€ 250.000	€ 3.676
Marwixstraat 17 Badstratenbuurt	69	3	D	€ 275.000	€ 3.986
Wagnersingel 29 Helpman	74	3	C	€ 285.000	€ 3.851
Groen van Prinstererlaan 75 Coendersborg	80	3	D	€ 269.500	€ 3.369
Molenweg 13 Haren-Centrum	76	3	A	€ 295.000	€ 3.882

Type	apartment (resale)
Woonopp.	73 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Anderz Makelaar Groningen (VN)

Nicolaas Beetsstraat 97

Kenmerken

Prijsverloop