house · resale
Tichlerstraat 27
8271VD IJsselmuiden · Centrum IJsselmuiden · wijk IJsselmuiden · Kampen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 101 m² |
| Perceel | 273 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | F |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Berg Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Kampen met 70–131 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 64e percentiel (+6.2% t.o.v. mediaan van € 3.532/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Kampen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.595 |
|---|---|
| Dichtheid | 3893 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 366.000 deze listing +4% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 36% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01660300
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Rehoboth — 0.38 km · 7 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS Anne-Jan van Dijk — 0.51 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek IJsselmuiden — 0.71 km |
| Ziekenhuis | Polikliniek — 2.19 km |
| OV-station | Station — 1.29 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | La Plaza — 0.56 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.809 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 82.391 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 101 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.545 per jaar (~€ 379/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.188 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4040 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1818 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.929 per jaar en 2727 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1967 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Geiser |
| CV-ketel | Calenta 25S EEP (gas gestookt uit 2017, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | F |
| Inhoud | 412 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Kampen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label F te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paardebloem 37 Cellesbroek | 113 | A++ | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | +€ 6.000 | |
| Buiten Nieuwstraat 114 Binnenstad Kampen | 80 | E | € 369.500 | +€ 0 | € 369.500 | € -9.500 | |
| Akelei 53 Cellesbroek | 113 | B | € 399.000 | +€ 0 | € 399.000 | +€ 20.000 | |
| Izak van der Horststraat 15 Hagenbroek | 116 | C | € 399.500 | +€ 0 | € 399.500 | +€ 20.500 | |
| Acacialaan 12 Bovenbroek | 131 | E | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | € -29.000 | |
| Krabbescheer 30 Cellesbroek | 131 | A | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | € -29.000 | |
| Robert Kochlaan 7 Centrum IJsselmuiden | 97 | C | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -54.000 | |
| Wortmanstraat 81 Flevowijk | 76 | C | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -54.000 | |
| Nachtegaal 36 Losse Landen | 126 | B | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | +€ 66.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Paardebloem 37 Cellesbroek | 113 | 5 | A++ | € 385.000 | € 3.407 |
| Akelei 53 Cellesbroek | 113 | 5 | B | € 399.000 | € 3.531 |
| Robert Kochlaan 7 Centrum IJsselmuiden | 97 | 4 | C | € 325.000 | € 3.351 |
| Izak van der Horststraat 15 Hagenbroek | 116 | 5 | C | € 399.500 | € 3.444 |
| 1e Ebbingestraat 32 Binnenstad Kampen | 100 | 6 | E | € 499.500 | € 4.995 |
| Kloosterstraat 11 Brunnepe | 90 | 4 | C | € 269.500 | € 2.994 |
| Buiten Nieuwstraat 114 Binnenstad Kampen | 80 | 4 | E | € 369.500 | € 4.619 |
| Wortmanstraat 81 Flevowijk | 76 | 5 | C | € 325.000 | € 4.276 |
| Nachtegaal 36 Losse Landen | 126 | 5 | B | € 445.000 | € 3.532 |
| Marinus Postlaan 91 Hagenbroek | 123 | 4 | C | € 485.000 | € 3.943 |
| Acacialaan 12 Bovenbroek | 131 | 6 | E | € 350.000 | € 2.672 |
| Krabbescheer 30 Cellesbroek | 131 | 6 | A | € 350.000 | € 2.672 |