house · resale
Blaaksedijk 278
3271LR Mijnsheerenland · Mijnsheerenland Buitengebied · wijk Wijk 02 Mijnsheerenland · Hoeksche Waard
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 77 m² |
| Perceel | 380 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | F |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | REMAX Makelaarsgroep (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Hoeksche Waard met 53–100 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 50e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 4.545/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hoeksche Waard
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 630 |
|---|---|
| Dichtheid | 45 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 496.000 deze listing -29% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 11% |
| Afstand basisschool | 1.7 km |
| Afstand supermarkt | 1.7 km |
| Afstand huisarts | 2.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19630299
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS de Boomgaard — 0.32 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.34 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Mijnsheerenland — 0.38 km |
| OV-station | Busstation Heinenoord — 1.49 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.671 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 76.087 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 77 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.465 per jaar (~€ 289/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.960 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3080 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1386 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.233 per jaar en 2079 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1930 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning) |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | F |
| Inhoud | 302 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hoeksche Waard
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label F te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Julianastraat 67 Strijen Woonkern | 100 | C | € 340.000 | +€ 0 | € 340.000 | € -10.000 | |
| Strijenseweg 106 's-Gravendeel Woonkern | 85 | C | € 369.000 | +€ 0 | € 369.000 | +€ 19.000 | |
| Bosweg 19 Strijen Woonkern | 70 | E | € 315.000 | +€ 0 | € 315.000 | € -35.000 | |
| Veerweg 12 Numansdorp Buitengebied | 79 | C | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 45.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Veerweg 12 Numansdorp Buitengebied | 79 | 4 | C | € 395.000 | € 5.000 |
| Bosweg 19 Strijen Woonkern | 70 | 4 | E | € 315.000 | € 4.500 |
| Strijenseweg 106 's-Gravendeel Woonkern | 85 | 4 | C | € 369.000 | € 4.341 |
| Veerweg 10 Numansdorp Buitengebied | 89 | 4 | C | € 469.000 | € 5.270 |
| Julianastraat 67 Strijen Woonkern | 100 | 4 | C | € 340.000 | € 3.400 |