house · resale
Rubensstraat 2
6415VC Heerlen · Meezenbroek · wijk Wijk 32 Meezenbroek-Schaesbergerveld · Heerlen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 127 m² |
| Perceel | 251 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Lassoo Makelaars & Taxateurs (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Heerlen met 88–165 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 72e percentiel (+23.3% t.o.v. mediaan van € 2.522/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Heerlen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.920 |
|---|---|
| Dichtheid | 4842 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 169.000 deze listing +134% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 75% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 1.1 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU09173202
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Yuverta vmbo — 0.54 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 1.05 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Zuyderland — 3.36 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Heerlen — 1.36 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.886 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 83.696 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 127 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.032 per jaar (~€ 169/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.055 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1651 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~508 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1999 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en elektrische verwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 492 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Heerlen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pleijweg 24 Palemig | 127 | A | € 398.000 | +€ 0 | € 398.000 | +€ 3.000 | |
| Benzenraderweg 12 Lindeveld | 137 | C | € 399.000 |
+€ 27.400
2 stap(pen)
|
€ 426.400 | +€ 31.400 | |
| Aletta Jacobsstraat 18 Caumerveld | 118 | B | € 459.000 |
+€ 12.980
1 stap(pen)
|
€ 471.980 | +€ 76.980 | |
| Kempkensweg 13 Hoppersgraaf | 157 | F | € 258.000 |
+€ 58.090
5 stap(pen)
|
€ 316.090 | € -78.910 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Pleijweg 24 Palemig | 127 | 3 | A | € 398.000 | € 3.134 |
| Benzenraderweg 12 Lindeveld | 137 | 5 | C | € 399.000 | € 2.912 |
| Aletta Jacobsstraat 18 Caumerveld | 118 | 5 | B | € 459.000 | € 3.890 |
| Disselhof 18 Egstraat en omgeving | 115 | 5 | B | € 290.000 | € 2.522 |
| Emmastraat 73 Mariarade-Zuid | 111 | 5 | E | € 269.000 | € 2.423 |
| Henri Jonasstraat 36 Meezenbroek | 110 | 5 | C | € 209.000 | € 1.900 |
| Kempkensweg 13 Hoppersgraaf | 157 | 4 | F | € 258.000 | € 1.643 |
| Klingstraat 11 Mariarade-Noord | 89 | 4 | B | € 249.000 | € 2.798 |