Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 166 apartments in Rotterdam met 60–111 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 50e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 4.872/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Drinkwaterweg

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Drinkwaterweg 535	87	A	€ 425.000	€ 4.885

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.605
Dichtheid	2726 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 337.000 deze listing +24% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	78%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990845 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.27 km · 13 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Sjakie — 0.67 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.44 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 1.44 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Roseknoop — 1.13 km
Ziekenhuis	Polikliniek Kralingen — 1.7 km · 10 totaal binnen zoekradius
OV-station	Rotterdam Zuid — 0.95 km · 16 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Watertoren — 0.29 km · 11 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.000 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 86.739 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 86 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.204 per jaar (~€ 100/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.100 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~946 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~258 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1991
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	255 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Statenweg 70 Blijdorp	84	C	€ 395.000	+€ 23.520 3 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 418.520	€ -480
Brielselaan 18 Tarwewijk	92	A+	€ 420.000	+€ 0	€ 420.000	+€ 1.000
Aalscholverstraat 67 Oud Charlois	94	B	€ 399.500	+€ 17.860 2 stap(pen) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 417.360	€ -1.640
Hondiusstraat 10 Middelland	74	A	€ 415.000	+€ 5.920 1 stap(pen) A→A+: € 5.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 420.920	+€ 1.920
Elektroweg 268 Hillegersberg Zuid	79	A	€ 410.000	+€ 6.320 1 stap(pen) A→A+: € 6.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 416.320	€ -2.680
Gaffelstraat 56 Oude Westen	74	B	€ 395.000	+€ 14.060 2 stap(pen) B→A: € 8.140 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 409.060	€ -9.940
Jacques Dutilhweg 701 's-Gravenland	93	A	€ 399.000	+€ 7.440 1 stap(pen) A→A+: € 7.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 406.440	€ -12.560
Honingerdijk 57 Struisenburg	85	A	€ 425.000	+€ 6.800 1 stap(pen) A→A+: € 6.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 431.800	+€ 12.800
Beukelaarsstraat 80 Hillesluis	90	A	€ 399.000	+€ 7.200 1 stap(pen) A→A+: € 7.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 406.200	€ -12.800
Drinkwaterweg 535 De Esch	87	A	€ 425.000	+€ 6.960 1 stap(pen) A→A+: € 6.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 431.960	+€ 12.960
Van Heukelomstraat 315 Het Lage Land	88	A	€ 399.000	+€ 7.040 1 stap(pen) A→A+: € 7.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 406.040	€ -12.960
Rochussenstraat 231 Middelland	82	A	€ 399.000	+€ 6.560 1 stap(pen) A→A+: € 6.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 405.560	€ -13.440

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Honingerdijk 57 Struisenburg	85	3	A	€ 425.000	€ 5.000
Drinkwaterweg 535 De Esch	87	3	A	€ 425.000	€ 4.885
Weena 33 Cs Kwartier	87	3	A	€ 450.000	€ 5.172
West-Kruiskade 31 Oude Westen	84	3	A	€ 389.000	€ 4.631
Rochussenstraat 231 Middelland	82	3	A	€ 399.000	€ 4.866
Zijl 1 Stadsdriehoek	81	3	D	€ 430.000	€ 5.309
Brielselaan 18 Tarwewijk	92	3	A+	€ 420.000	€ 4.565
Librijesteeg 239 Stadsdriehoek	89	3	A	€ 475.000	€ 5.337
Berkelselaan 181 Liskwartier	89	3	A	€ 475.000	€ 5.337
Rakstraat 18 Nieuw Crooswijk	84	3	A	€ 480.000	€ 5.714
Elektroweg 268 Hillegersberg Zuid	79	3	A	€ 410.000	€ 5.190
Beukelaarsstraat 80 Hillesluis	86	3	A	€ 349.000	€ 4.058

Type	apartment (resale)
Woonopp.	86 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Kettner NVM Makelaars (NVM)

Drinkwaterweg 533

Kenmerken

Prijsverloop