house · resale
Zeemanstraat 37
2912BK Nieuwerkerk aan den IJssel · Dorrestein-Noord · wijk Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 · Zuidplas
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 124 m² |
| Perceel | 147 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaar Lagendijk (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 21 houses in Zuidplas met 86–161 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 14e percentiel (-11.1% t.o.v. mediaan van € 4.400/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zuidplas
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.950 |
|---|---|
| Dichtheid | 4891 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 458.000 deze listing +6% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 27% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU18920411
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Thorbecke Talentschool — 0.07 km · 8 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.13 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Dorrestein — 0.11 km |
| Huisartsenpraktijk | huisartsenpraktijk HOED — 0.84 km |
| Ziekenhuis | IJsselland Ziekenhuis — 4.27 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Nieuwerkerk aan den IJssel — 0.8 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | (naamloos) — 0.36 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.315 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 105.435 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 124 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.100 per jaar (~€ 258/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.573 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2728 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1116 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.116 per jaar en 1116 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1968 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 415 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zuidplas
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prins Alexanderlaan 67 Dorrestein-Noord | 108 | B | € 485.000 | +€ 0 | € 485.000 | € 0 | |
| Prins Alexanderlaan 58 Dorrestein-Noord | 107 | A | € 479.000 | +€ 0 | € 479.000 | € -6.000 | |
| de Grutto 17 Moerkapelle-West | 115 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -10.000 | |
| Wulpendreef 17 Dorp Noord | 103 | B | € 439.000 | +€ 0 | € 439.000 | € -46.000 | |
| Dorpsstraat 85 Kern Zevenhuizen | 129 | A | € 545.000 | +€ 0 | € 545.000 | +€ 60.000 | |
| Drost IJsermansingel 5 Kern Moordrecht | 110 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -60.000 | |
| Oudersvrucht 10 Vijfakkers-Noord | 125 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 65.000 | |
| Kroonkruid 68 Zuidplas Kruiden | 142 | B | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | +€ 90.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Oudersvrucht 10 Vijfakkers-Noord | 125 | 5 | A | € 550.000 | € 4.400 |
| de Grutto 17 Moerkapelle-West | 115 | 5 | A | € 475.000 | € 4.130 |
| Dorpsstraat 85 Kern Zevenhuizen | 129 | 4 | A | € 545.000 | € 4.225 |
| Drost IJsermansingel 5 Kern Moordrecht | 110 | 5 | C | € 425.000 | € 3.864 |
| Prins Alexanderlaan 67 Dorrestein-Noord | 108 | 5 | B | € 485.000 | € 4.491 |
| Colorado 121 Esse Zoom Laag | 127 | 5 | A++++ | € 615.000 | € 4.843 |
| Prins Alexanderlaan 58 Dorrestein-Noord | 107 | 5 | A | € 479.000 | € 4.477 |
| Blokvang 21 Jonge Veenen | 135 | 5 | A | € 595.000 | € 4.407 |
| Kroonkruid 68 Zuidplas Kruiden | 142 | 5 | B | € 575.000 | € 4.049 |
| Wulpendreef 17 Dorp Noord | 103 | 5 | B | € 439.000 | € 4.262 |
| Ambachtssingel 83 Swanla | 143 | 6 | A+++ | € 585.000 | € 4.091 |
| Julianastraat 31 Kern Moerkapelle | 112 | 5 | C | € 690.000 | € 6.161 |