Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	57 m²
Perceel	81 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	E
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM) (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Zwartewaterland

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	865
Dichtheid	4108 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 271.000 deze listing -8% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	20%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU18960001 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Vogelaar — 0.04 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.19 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	medisch centrum De Muiden — 0.12 km
Restaurant	Restaria Genemuiden — 0.14 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.194 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 54.348 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 57 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.166 per jaar (~€ 180/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.374 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1938 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~855 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.254 per jaar en 1197 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1920
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, eindwoning
Dak	Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel (officieel)	E
Inhoud	206 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zwartewaterland

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label E te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Simondsstraat 41 Genemuiden Noord-Oost	72	C	€ 265.000	+€ 0	€ 265.000	+€ 15.000

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Simondsstraat 41 Genemuiden Noord-Oost	72	4	C	€ 265.000	€ 3.681

Burg ten Veldestr 37