Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Huizen met 87–162 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 37e percentiel (-3.0% t.o.v. mediaan van € 4.745/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Huizen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.265
Dichtheid	5156 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 424.000 deze listing +36% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	56%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04060817 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Gooische Montessorischool — 0.08 km · 12 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	(naamloos) — 0.95 km
Supermarkt	Nettorama — 0.16 km · 9 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Alphega Apotheek Huizermaat — 0.13 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Huizermaat — 0.1 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Regionaal Medisch Centrum Blaricum — 4.91 km
OV-station	(naamloos) — 0.69 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	San Giorgio — 0.16 km · 12 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.745 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 122.826 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 125 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.000 per jaar (~€ 167/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.912 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1625 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~500 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1981
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	ATAG I28CZ CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	455 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Huizen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Dekemastate 12 Bijvanck Noord	124	C	€ 549.000	+€ 24.800 2 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 573.800	€ -1.200
Meentweg 37 De Noord	88	C	€ 560.000	+€ 17.600 2 stap(pen) C→B: € 7.920 (+ HR++ glas) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 577.600	+€ 2.600
Dr. Lelylaan 73 Zenderwijk	129	C	€ 525.000	+€ 25.800 2 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 550.800	€ -24.200
Bunt 28 Huizermaat West	117	A	€ 549.000	+€ 0	€ 549.000	€ -26.000
Akkerweg 15 Bovenweg	112	C	€ 525.000	+€ 22.400 2 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 547.400	€ -27.600
Stuurboord 13 Stad en Lande	135	E	€ 495.000	+€ 44.550 4 stap(pen) E→D: € 8.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.450 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.150 (+ HR++ glas) B→A: € 14.850 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 539.550	€ -35.450
Koedijk 26 Bovenweg	147	A	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	+€ 50.000
Vecht 12 Huizermaat Noord	118	C	€ 485.000	+€ 23.600 2 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 508.600	€ -66.400
Eierlanden 64 Bovenmaat Noord	110	C	€ 485.000	+€ 22.000 2 stap(pen) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 507.000	€ -68.000
Warandebergstraat 6 Industriewijk 't Plaveen	122	A+++	€ 649.000	+€ 0	€ 649.000	+€ 74.000
Bakboord 28 Stad en Lande	129	A	€ 499.000	+€ 0	€ 499.000	€ -76.000
Salamander 16 Bijvanck Noord	112	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -80.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Dr. Lelylaan 73 Zenderwijk	129	5	C	€ 525.000	€ 4.070
Hoofdweg 62 Bijvanck Noord	120	5	D	€ 625.000	€ 5.208
Bunt 28 Huizermaat West	117	5	A	€ 549.000	€ 4.692
Warandebergstraat 6 Industriewijk 't Plaveen	122	5	A+++	€ 649.000	€ 5.320
Bakboord 28 Stad en Lande	129	5	A	€ 499.000	€ 3.868
Vecht 12 Huizermaat Noord	118	5	C	€ 485.000	€ 4.110
Dekemastate 12 Bijvanck Noord	124	6	C	€ 549.000	€ 4.427
Stuurboord 13 Stad en Lande	135	5	E	€ 495.000	€ 3.667
Jacob van Heemskerkstraat 38 Westereng	130	5	B	€ 695.000	€ 5.346
Akkerweg 15 Bovenweg	112	5	C	€ 525.000	€ 4.688
Salamander 16 Bijvanck Noord	112	5	A	€ 495.000	€ 4.420
Eierlanden 64 Bovenmaat Noord	110	5	C	€ 485.000	€ 4.409

Type	house (resale)
Woonopp.	125 m²
Perceel	170 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	AVENUE ´T GOOI MAKELAARS (NVM)

Spaarne 4

Kenmerken

Prijsverloop