Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 82 houses in Eindhoven met 100–185 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 86e percentiel (+13.5% t.o.v. mediaan van € 4.467/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	880
Dichtheid	1105 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 652.000 deze listing +11% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	3%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07727330 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Hanevoet — 0.4 km · 9 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.66 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek de Gender — 0.87 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartspraktijk Kastelenplein — 0.87 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Máxima Medisch Centrum — 1.34 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Toko Senang — 0.68 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.461 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 151.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 143 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.716 per jaar (~€ 143/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.604 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1287 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~286 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1978
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bungalow, geschakelde woning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en warmtepomp
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	613 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Gabriël Metsulaan 9 Irisbuurt	142	B	€ 685.000	+€ 41.180 3 stap(pen) B→A: € 15.620 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 726.180	+€ 1.180
De Klencke 5 Hanevoet	114	B	€ 700.000	+€ 33.060 3 stap(pen) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 733.060	+€ 8.060
Willem Schorerstraat 19 Lievendaal	154	A	€ 709.000	+€ 27.720 2 stap(pen) A→A+: € 12.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 736.720	+€ 11.720
Boschdijk 1049 Kerkdorp Acht	144	F	€ 625.000	+€ 79.200 7 stap(pen) F→E: € 5.760 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 8.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 10.080 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.960 (+ HR++ glas) B→A: € 15.840 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 704.200	€ -20.800
Meerhovendreef 13 Grasrijk	162	A	€ 675.000	+€ 29.160 2 stap(pen) A→A+: € 12.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 16.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 704.160	€ -20.840
Grasdreef 1 Grasrijk	162	A	€ 675.000	+€ 29.160 2 stap(pen) A→A+: € 12.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 16.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 704.160	€ -20.840
Zandkever 10 Zandrijk	156	A	€ 665.000	+€ 28.080 2 stap(pen) A→A+: € 12.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 693.080	€ -31.920
Meerbergsven 43 Gijzenrooi	124	B	€ 650.000	+€ 35.960 3 stap(pen) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 685.960	€ -39.040
Grasbloem 83 Grasrijk	150	A	€ 650.000	+€ 27.000 2 stap(pen) A→A+: € 12.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 677.000	€ -48.000
Haringvliet 33 Kerkdorp Acht	134	A	€ 650.000	+€ 24.120 2 stap(pen) A→A+: € 10.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 674.120	€ -50.880
Graslook 26 Grasrijk	135	A++	€ 669.000	+€ 0	€ 669.000	€ -56.000
Willem de Rijkelaan 10 Eliasterrein, Vonderkwartier	133	B	€ 625.000	+€ 38.570 3 stap(pen) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 663.570	€ -61.430

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Graslook 26 Grasrijk	135	4	A++	€ 669.000	€ 4.956
Grasbloem 109 Grasrijk	138	4	A	€ 589.000	€ 4.268
Gabriël Metsulaan 9 Irisbuurt	142	5	B	€ 685.000	€ 4.824
Jozef Israëlslaan 45 Tongelresche Akkers	137	5	A++	€ 650.000	€ 4.745
Sedanlaan 11 Achtse Barrier-Hoeven	143	4	C	€ 550.000	€ 3.846
Boschdijk 1049 Kerkdorp Acht	144	5	F	€ 625.000	€ 4.340
Grasbloem 83 Grasrijk	150	5	A	€ 650.000	€ 4.333
Willem Schorerstraat 19 Lievendaal	154	5	A	€ 709.000	€ 4.604
Haringvliet 33 Kerkdorp Acht	134	5	A	€ 650.000	€ 4.851
Grenenhout 26 Woensel-West	135	5	A++	€ 625.000	€ 4.630
Flevolandlaan 8 Woenselse Heide	142	5	C	€ 589.000	€ 4.148
Willem de Rijkelaan 10 Eliasterrein, Vonderkwartier	133	5	B	€ 625.000	€ 4.699

Type	house (resale)
Woonopp.	143 m²
Perceel	331 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	van Santvoort - Eindhoven (NVM)

Warmelo 5

Kenmerken

Prijsverloop