Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 57 houses in Enschede met 73–136 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 59e percentiel (+5.0% t.o.v. mediaan van € 3.400/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Enschede

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.400
Dichtheid	4871 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 289.000 deze listing +30% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	59%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01530007 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.18 km · 23 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Ecocentrum Emma — 0.06 km · 13 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Veldpoort — 0.47 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Kuiperij — 0.11 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Medisch Spectrum Twente — 0.59 km
OV-station	Busstation Enschede (Centraal Station) — 0.62 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Amelie — 0.4 km · 59 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 80.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 105 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.100 per jaar (~€ 175/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.965 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1785 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~630 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 420 per jaar en 420 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1936
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Herenhuis, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	HR combi ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	370 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	6 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Enschede

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Walkottelanden 13 Stroinkslanden Noord-Oost	117	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ 0
Willem Kalfstraat 30 Stadsveld-Noord-Bruggert	104	D	€ 350.000	+€ 16.640 2 stap(pen) D→C: € 7.280 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas)	€ 366.640	€ -8.360
Walkottelanden 71 Stroinkslanden Noord-Oost	111	C	€ 375.000	+€ 9.990 1 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas)	€ 384.990	+€ 9.990
Stephensonstraat 11 Velve-Lindenhof	100	B	€ 365.000	+€ 0	€ 365.000	€ -10.000
Kokkelmanlanden 40 Stroinkslanden Noord-West	113	B	€ 365.000	+€ 0	€ 365.000	€ -10.000
Dahliastraat 105 Ribbelt-Ribbelerbrink	108	A	€ 389.000	+€ 0	€ 389.000	+€ 14.000
Hunzestraat 22 Deppenbroek	122	C	€ 350.000	+€ 10.980 1 stap(pen) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas)	€ 360.980	€ -14.020
Palembangstraat 35 Varvik-Diekman	113	C	€ 350.000	+€ 10.170 1 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas)	€ 360.170	€ -14.830
Bekspringhoek 127 Helmerhoek-Zuid	109	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -25.000
Perikplein 107 Getfert	129	A++	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 25.000
Kolmschotlanden 37 Stroinkslanden Noord-West	135	B	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 25.000
Dollardstraat 20 Deppenbroek	85	E	€ 325.000	+€ 18.700 3 stap(pen) E→D: € 5.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas)	€ 343.700	€ -31.300

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Dahliastraat 105 Ribbelt-Ribbelerbrink	108	6	A	€ 389.000	€ 3.602
Meester De Wolfplein 8 Dorp Boekelo	112	6	B	€ 339.000	€ 3.027
Willem Kalfstraat 30 Stadsveld-Noord-Bruggert	104	5	D	€ 350.000	€ 3.365
Stephensonstraat 11 Velve-Lindenhof	100	5	B	€ 365.000	€ 3.650
Bekspringhoek 127 Helmerhoek-Zuid	109	5	A	€ 350.000	€ 3.211
Walkottelanden 71 Stroinkslanden Noord-Oost	111	5	C	€ 375.000	€ 3.378
Kokkelmanlanden 40 Stroinkslanden Noord-West	113	5	B	€ 365.000	€ 3.230
Boskamphoek 97 Helmerhoek-Zuid	99	5	A	€ 330.000	€ 3.333
Palembangstraat 35 Varvik-Diekman	113	5	C	€ 350.000	€ 3.097
Ribbeltsweg 5 De Laares	104	6	E	€ 265.000	€ 2.548
Walkottelanden 13 Stroinkslanden Noord-Oost	117	5	A	€ 375.000	€ 3.205
Theo van Doesburgstraat 27 't Zwering	116	5	A	€ 419.000	€ 3.612

Type	house (resale)
Woonopp.	105 m²
Perceel	126 m²
Kamers	6 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	Thoma Post Makelaars Enschede (NVM)

Emmastraat 228

Kenmerken

Prijsverloop