house · resale
Spaarnestraat 157
3812HD Amersfoort · Rivierenbuurt-West · wijk Soesterkwartier · Amersfoort
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 104 m² |
| Perceel | 140 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Vlaming Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 45 houses in Amersfoort met 72–135 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 88e percentiel (+31.9% t.o.v. mediaan van € 4.806/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Amersfoort
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.280 |
|---|---|
| Dichtheid | 6844 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 386.000 deze listing +71% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 49% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03070301
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Magneet — 0.24 km · 17 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.26 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Soesterkwartier — 0.12 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezond Noordewier — 0.11 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Meander Medisch Centrum Amersfoort — 1.17 km |
| OV-station | Amersfoort Centraal — 1.09 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Citroen & Peper — 0.09 km · 9 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.146 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 141.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 104 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.664 per jaar (~€ 139/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.285 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1352 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~416 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1937 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 360 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Amersfoort
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Achter de Arnhemse Poortwal 9 Grote Haag | 101 | A | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | € -9.000 | |
| Laaxumstraat 58 Zuiderzeestedenbuurt-Oost | 125 | A | € 679.000 | +€ 0 | € 679.000 | +€ 20.000 | |
| Baak van Hellevoetsluis 15 De Baken | 132 | A | € 625.000 | +€ 0 | € 625.000 | € -34.000 | |
| Waalstraat 13 Rivierenbuurt-Oost | 96 | C | € 595.000 |
+€ 19.200
2 stap(pen)
|
€ 614.200 | € -44.800 | |
| Lorentzstraat 13 Leusderkwartier-Oost | 97 | G | € 575.000 |
+€ 38.800
6 stap(pen)
|
€ 613.800 | € -45.200 | |
| Nieuwlandsedreef 8 Kruidenbuurt | 131 | B | € 695.000 |
+€ 14.410
1 stap(pen)
|
€ 709.410 | +€ 50.410 | |
| Berkelstraat 14 Rivierenbuurt-West | 90 | C | € 575.000 |
+€ 13.950
2 stap(pen)
|
€ 588.950 | € -70.050 | |
| Afrikaring 105 Woudzoom e.o. | 121 | B | € 575.000 |
+€ 13.310
1 stap(pen)
|
€ 588.310 | € -70.690 | |
| Weertmanplein 1 Rustenburg-Zuid | 120 | B | € 565.000 |
+€ 13.200
1 stap(pen)
|
€ 578.200 | € -80.800 | |
| Van Bemmelstraat 98 Verhoevenstraat e.o. | 89 | E | € 525.000 |
+€ 29.370
4 stap(pen)
|
€ 554.370 | € -104.630 | |
| Stille Steeg Oost 43 Donken en zanden | 129 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -109.000 | |
| Sagenlaan 18 Koperhorst | 128 | B | € 535.000 |
+€ 14.080
1 stap(pen)
|
€ 549.080 | € -109.920 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Waalstraat 13 Rivierenbuurt-Oost | 96 | 5 | C | € 595.000 | € 6.198 |
| Achter de Arnhemse Poortwal 9 Grote Haag | 101 | 4 | A | € 650.000 | € 6.436 |
| Rodderikweg 7 Queekhoven e.o. | 108 | 5 | A | € 519.000 | € 4.806 |
| Elsenburg 11 Camera Obscurastraat e.o. | 111 | 5 | B | € 519.000 | € 4.676 |
| Kruiskamp 70 Kruiskamp-Noord | 100 | 5 | C | € 499.000 | € 4.990 |
| De Vlijtstraat 6 Willem III | 95 | 5 | A | € 525.000 | € 5.526 |
| Lorentzstraat 13 Leusderkwartier-Oost | 97 | 4 | G | € 575.000 | € 5.928 |
| Straat van Corsica 145 De Bron-Noord | 110 | 5 | A | € 495.000 | € 4.500 |
| Sara Burgerhartsingel 201 Queekhoven e.o. | 108 | 5 | A | € 485.000 | € 4.491 |
| Sikkelkruid 14 Kruidenbuurt | 103 | 4 | A | € 525.000 | € 5.097 |
| I.K. Brunelerf 20 Architectenbuurt-Oost | 109 | 5 | A | € 475.000 | € 4.358 |
| Berkelstraat 14 Rivierenbuurt-West | 90 | 5 | C | € 575.000 | € 6.389 |