Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 194 apartments in Amsterdam met 40–75 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 36e percentiel (-4.8% t.o.v. mediaan van € 8.607/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in J.H. Hisgenpad

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
J.H. Hisgenpad 1022	126	A+++	€ 850.000	€ 6.746

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.830
Dichtheid	6093 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 242.000 deze listing +96% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	100%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363NG02 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Kindercampus Mokum — 0.11 km · 26 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.6 km · 16 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Noordam Apotheek — 0.85 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Mentrum — 0.42 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	BovenIJ Ziekenhuis — 0.56 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Noord — 0.36 km · 8 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Eethuis Has Bereket — 0.26 km · 12 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.268 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 96.739 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 58 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 696 per jaar (~€ 58/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.326 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~522 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~116 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2025
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water	Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	262 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Geuzenkade 32 Geuzenhofbuurt	55	D	€ 450.000	+€ 24.750 5 stap(pen) D→C: € 3.850 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas) B→A: € 6.050 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 474.750	€ -250
Honselersdijkstraat 12 Delflandpleinbuurt-Oost	62	C	€ 449.000	+€ 23.560 4 stap(pen) C→B: € 5.580 (+ HR++ glas) B→A: € 6.820 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 472.560	€ -2.440
Joan Melchior Kemperstraat 75 Fannius Scholtenbuurt	56	C	€ 450.000	+€ 21.280 4 stap(pen) C→B: € 5.040 (+ HR++ glas) B→A: € 6.160 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 471.280	€ -3.720
Kiefskamp 54 Gelderlandpleinbuurt	59	E	€ 449.500	+€ 30.090 6 stap(pen) E→D: € 3.540 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.130 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.310 (+ HR++ glas) B→A: € 6.490 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 479.590	+€ 4.590
Linnaeusstraat 40 Oosterparkbuurt-Zuidoost	53	C	€ 450.000	+€ 20.140 4 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 5.830 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 470.140	€ -4.860
Meeuwenlaan 65 Vogelbuurt-Zuid	59	C	€ 445.000	+€ 22.420 4 stap(pen) C→B: € 5.310 (+ HR++ glas) B→A: € 6.490 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 467.420	€ -7.580
Hasebroekstraat 3 Bellamybuurt-Zuid	64	B	€ 465.000	+€ 18.560 3 stap(pen) B→A: € 7.040 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 483.560	+€ 8.560
Tweede Atjehstraat 32 Timorpleinbuurt-Zuid	57	C	€ 465.000	+€ 21.660 4 stap(pen) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.560 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 486.660	+€ 11.660
Vespuccistraat 57 Jan Maijenbuurt	59	D	€ 435.000	+€ 26.550 5 stap(pen) D→C: € 4.130 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.310 (+ HR++ glas) B→A: € 6.490 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 461.550	€ -13.450
Schipluidenlaan 82 Schipluidenbuurt	55	A+	€ 485.000	+€ 5.500 1 stap(pen) A+→A++: € 5.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 490.500	+€ 15.500
Eerste Oosterparkstraat 107 Oosterparkbuurt-Noordwest	56	C	€ 435.000	+€ 21.280 4 stap(pen) C→B: € 5.040 (+ HR++ glas) B→A: € 6.160 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 456.280	€ -18.720
Lekstraat 67 Scheldebuurt-Oost	53	C	€ 435.000	+€ 20.140 4 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 5.830 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 455.140	€ -19.860

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Tweede Atjehstraat 32 Timorpleinbuurt-Zuid	57	2	C	€ 465.000	€ 8.158
Uiterwaardenstraat 284 Scheldebuurt-Midden	59	2	D	€ 495.000	€ 8.390
Katrijpstraat 170 Werengouw-Midden	59	2	A+++	€ 450.000	€ 7.627
Tweede Atjehstraat 26 Timorpleinbuurt-Zuid	59	2	C	€ 500.000	€ 8.475
Kiefskamp 54 Gelderlandpleinbuurt	59	2	E	€ 449.500	€ 7.619
Meeuwenlaan 65 Vogelbuurt-Zuid	59	2	C	€ 445.000	€ 7.542
Sloterkade 128 Legmeerpleinbuurt	56	2	C	€ 495.000	€ 8.839
Marcantilaan 345 Marcanti	60	2	B	€ 495.000	€ 8.250
Vespuccistraat 57 Jan Maijenbuurt	59	2	D	€ 435.000	€ 7.373
Van Oldenbarneveldtstraat 87 Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost	58	2	E	€ 525.000	€ 9.052
Schipluidenlaan 82 Schipluidenbuurt	55	2	A+	€ 485.000	€ 8.818
Eerste Oosterparkstraat 107 Oosterparkbuurt-Noordwest	56	2	C	€ 435.000	€ 7.768

Type	apartment (resale)
Woonopp.	58 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	MAKELAAR BERT (NVM)

J.H. Hisgenpad 305

Kenmerken

Prijsverloop