Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 106 m² |
| Perceel | 106 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | HEM makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 63 houses in Rotterdam met 74–137 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 58e percentiel (+5.7% t.o.v. mediaan van € 4.241/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Waterwerk
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Waterwerk 80 | 97 | C | € 480.000 | € 4.948 |
Buurt in cijfers — Rotterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.605 |
|---|---|
| Dichtheid | 2726 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 337.000 deze listing +41% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 78% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05990845
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.27 km · 13 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Sjakie — 0.67 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | PLUS — 0.44 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 1.44 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Roseknoop — 1.13 km |
| Ziekenhuis | Polikliniek Kralingen — 1.7 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Rotterdam Zuid — 0.95 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Watertoren — 0.29 km · 11 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.268 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 103.261 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 106 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.650 per jaar (~€ 221/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.489 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2332 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~954 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 954 per jaar en 954 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1984 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, eindwoning |
| Dak | Lessenaardak bedekt met kunststof |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en heteluchtverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 360 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bommelerwaard 8 Groot IJsselmonde | 112 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € 0 | |
| Passiebloem 28 Ommoord | 122 | B | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € 0 | |
| Suezpad 29 Oosterflank | 118 | B | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € 0 | |
| Waterwerk 80 De Esch | 97 | C | € 480.000 | +€ 0 | € 480.000 | +€ 5.000 | |
| Ben Websterstraat 78 Zevenkamp | 103 | B | € 469.000 | +€ 0 | € 469.000 | € -6.000 | |
| Van der Kloot Meyburgstraat 9 Het Lage Land | 112 | B | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | € -10.000 | |
| Oldegaarde 498 Pendrecht | 125 | A+ | € 487.500 | +€ 0 | € 487.500 | +€ 12.500 | |
| Zestienhovensekade 145 Overschie | 90 | C | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 20.000 | |
| Kruipbrem 4 Ommoord | 127 | C | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 20.000 | |
| Christoffelkruid 61 Ommoord | 125 | B | € 498.000 | +€ 0 | € 498.000 | +€ 23.000 | |
| Paul Whitemansingel 64 Zevenkamp | 100 | A | € 499.000 | +€ 0 | € 499.000 | +€ 24.000 | |
| Bastaardklaver 8 Ommoord | 125 | B | € 499.000 | +€ 0 | € 499.000 | +€ 24.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Marijkeplein 11 Rozenburg | 110 | 4 | C | € 450.000 | € 4.091 |
| Bommelerwaard 8 Groot IJsselmonde | 112 | 4 | A | € 475.000 | € 4.241 |
| Paul Whitemansingel 64 Zevenkamp | 100 | 4 | A | € 499.000 | € 4.990 |
| Waterwerk 80 De Esch | 97 | 4 | C | € 480.000 | € 4.948 |
| Ben Websterstraat 78 Zevenkamp | 103 | 5 | B | € 469.000 | € 4.553 |
| Marseillehof 1 Oosterflank | 104 | 5 | A | € 425.000 | € 4.087 |
| Van der Kloot Meyburgstraat 9 Het Lage Land | 112 | 5 | B | € 465.000 | € 4.152 |
| Overhandstraat 5 Pernis | 95 | 4 | B | € 420.000 | € 4.421 |
| Tallinnpad 1 Oosterflank | 118 | 4 | B | € 510.000 | € 4.322 |
| Botreep 88 Hoogvliet Zuid | 113 | 5 | A | € 449.500 | € 3.978 |
| Rietkerkweg 69 Prinsenland | 98 | 5 | C | € 450.000 | € 4.592 |
| Langegeer 24 Vreewijk | 95 | 4 | A | € 400.000 | € 4.211 |