Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 25 houses in Nieuwegein met 73–136 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 60e percentiel (+3.2% t.o.v. mediaan van € 4.381/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Nieuwegein

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.720
Dichtheid	3996 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 469.000 deze listing +1% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	24%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03560801 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Lucas Galecop — 0.1 km · 10 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.45 km
Supermarkt	Jumbo — 0.31 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek de Galecop — 0.35 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk — 0.33 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein — 2.83 km
OV-station	Nieuwegein City — 2.38 km
Restaurant	Chinese Afhaalspecialiteiten Galecop — 0.32 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.268 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 101.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 105 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.680 per jaar (~€ 140/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.408 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1365 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~420 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1993
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	347 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Nieuwegein

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Brielseveste 23 Vesten	112	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	+€ 10.000
Rigolettoplantsoen 16 Zuilenstein-Noord	100	B	€ 450.000	+€ 11.000 1 stap(pen) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 461.000	€ -14.000
Gildenborglaan 6 Vreeswijk	92	C	€ 440.000	+€ 18.400 2 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 458.400	€ -16.600
Rendierweide 48 Binnenweides	126	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 20.000
Lavendelhof 22 Hoogzandveld-West	128	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 20.000
Gerard Bruninghove 3 Hoven-West	105	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ -25.000
Frederik van Eedenhove 39 Hoven-Oost	88	A	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	+€ 25.000
Rijnenborghstraat 26 Jutphaas	91	B	€ 435.000	+€ 10.010 1 stap(pen) B→A: € 10.010 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 445.010	€ -29.990
Prof. Dr. Kramerslaan 13 Jutphaas	108	D	€ 415.000	+€ 29.160 3 stap(pen) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 444.160	€ -30.840
Acaciastraat 27 Zandveld	117	C	€ 420.000	+€ 23.400 2 stap(pen) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 443.400	€ -31.600
Oeverloper 6 Doorslag-Oost	122	D	€ 475.000	+€ 32.940 3 stap(pen) D→C: € 8.540 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 507.940	+€ 32.940
Hooiersweide 95 Buitenweides	109	A	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	€ -36.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Rigolettoplantsoen 16 Zuilenstein-Noord	100	4	B	€ 450.000	€ 4.500
Aart van der Leeuwhove 6 Hoven-Oost	105	4	A+	€ 530.000	€ 5.048
Gerard Bruninghove 3 Hoven-West	105	3	A	€ 450.000	€ 4.286
Hooiersweide 95 Buitenweides	109	5	A	€ 439.000	€ 4.028
Brielseveste 23 Vesten	112	5	A	€ 485.000	€ 4.330
Prof. Dr. Kramerslaan 13 Jutphaas	108	5	D	€ 415.000	€ 3.843
Gildenborglaan 6 Vreeswijk	92	4	C	€ 440.000	€ 4.783
Dokter B.J.Buurmanstraat 38 Vreeswijk	97	5	B	€ 425.000	€ 4.381
Rijnenborghstraat 26 Jutphaas	91	4	B	€ 435.000	€ 4.780
Rietzanger 4 Doorslag-Noord	90	4	A	€ 425.000	€ 4.722
Acaciastraat 27 Zandveld	117	5	C	€ 420.000	€ 3.590
Simon Vestdijkhove 18 Hoven-Oost	119	5	A	€ 549.000	€ 4.613

Type	house (resale)
Woonopp.	105 m²
Perceel	135 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	Jan Wolters Makelaardij (NVM)

Govert Flinckhage 22

Kenmerken

Prijsverloop