house · resale
de Wetstein Pfisterlaan 32
3971BW Driebergen-Rijsenburg · Driebergen-Noord · wijk Driebergen · Utrechtse Heuvelrug
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 136 m² |
| Perceel | 470 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Mark Renkema Makelaardij B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 20 houses in Utrechtse Heuvelrug met 95–176 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 75e percentiel (+42.4% t.o.v. mediaan van € 4.777/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in de Wetstein Pfisterlaan
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| de Wetstein Pfisterlaan 17 | 139 | G | € 1.075.000 | € 7.734 |
Buurt in cijfers — Utrechtse Heuvelrug
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.120 |
|---|---|
| Dichtheid | 1004 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 781.000 deze listing +18% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 15% |
| Afstand basisschool | 0.9 km |
| Afstand supermarkt | 1.0 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU15810103
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Zonheuvel — 0.52 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.67 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | (naamloos) — 1.22 km |
| Ziekenhuis | Diakonessenhuis — 3.98 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Driebergen-Zeist — 2.29 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Restaurant 'De Drie Bergen' — 0.44 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.416 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 201.087 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 136 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.168 per jaar (~€ 431/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.847 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4624 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2040 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.992 per jaar en 2856 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1952 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Samengesteld dak |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel en open haard |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 512 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Utrechtse Heuvelrug
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Scholekster 41 Driebergen-West | 136 | C | € 950.000 | +€ 0 | € 950.000 | +€ 25.000 | |
| Amersfoortseweg 28 Maarn-Dorp | 165 | A | € 835.000 | +€ 0 | € 835.000 | € -90.000 | |
| de Wetstein Pfisterlaan 17 Driebergen-Noord | 139 | G | € 1.075.000 |
+€ 9.730
2 stap(pen)
|
€ 1.084.730 | +€ 159.730 | |
| de Beaufortweg 32 Doorn-Zuidoost | 157 | C | € 750.000 | +€ 0 | € 750.000 | € -175.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Scholekster 41 Driebergen-West | 136 | 5 | C | € 950.000 | € 6.985 |
| de Wetstein Pfisterlaan 17 Driebergen-Noord | 139 | 4 | G | € 1.075.000 | € 7.734 |
| Koenestraat 86 Amerongen-Dorp | 123 | 5 | B | € 725.000 | € 5.894 |
| In de west 14 Amerongen-Dorp | 146 | 4 | A+++ | € 725.000 | € 4.966 |
| Appelgaard 6 Doorn-Zuidoost | 134 | 5 | A | € 595.000 | € 4.440 |
| Nieuwe Steeg 47 Leersum-Dorp | 152 | 5 | A | € 675.000 | € 4.441 |
| Drift 19 Doorn-Noordwest | 122 | 5 | B | € 650.000 | € 5.328 |
| De Warande 63 Driebergen-Zuidwest | 130 | 5 | C | € 600.000 | € 4.615 |
| de Beaufortweg 32 Doorn-Zuidoost | 157 | 6 | C | € 750.000 | € 4.777 |
| Amersfoortseweg 28 Maarn-Dorp | 165 | 5 | A | € 835.000 | € 5.061 |
| Uilenkamp 25 Driebergen-Zuidwest | 123 | 6 | C | € 585.000 | € 4.756 |
| Kastanjelaan 41 Maarn-Dorp | 115 | 4 | C | € 549.000 | € 4.774 |