Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	246 m²
Perceel	358 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	KockvanBenthem Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Oldenzaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.260
Dichtheid	2172 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 459.000 deze listing +56% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	14%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	1.3 km
Afstand huisarts	1.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01731200 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	de Bongerd — 0.43 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.48 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Schepers — 1.39 km
Ziekenhuis	MST Oldenzaal — 2.14 km
OV-station	Oldenzaal — 2.43 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Direct Sushi — 0.79 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.414 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 153.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 246 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.936 per jaar (~€ 328/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.742 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3198 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~984 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2011
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	949 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Oldenzaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hofmeijerstraat 50 Binnenstad	181	7	A+	€ 459.000	€ 2.536
Scholte Grevinkhoflaan 2 Haerbroek-Scholtenhoek	228	6	A	€ 1.195.000	€ 5.241

Zadelmaker 38