Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	271 m²
Perceel	419 m²
Kamers	9 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	MARELL Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Amersfoort

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	835
Dichtheid	5586 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 568.000 deze listing +102% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	28%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	1.3 km
Afstand huisarts	1.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03072801 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Yuverta vmbo — 0.39 km · 16 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf Benjamin — 0.34 km
Supermarkt	DekaMarkt World of Food — 1.04 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 1.01 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Vathorst — 1.02 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Meander Medisch Centrum Amersfoort — 4.04 km
OV-station	Amersfoort Vathorst — 1.79 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Restaurant De Hebberd — 0.3 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 5.490 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 247.826 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 271 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 4.336 per jaar (~€ 361/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 5.851 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3523 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1084 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2003
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel en elektrische boiler
CV-ketel	Intergas prestige A CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	961 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	9 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amersfoort

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Ceramstraat 23 Indische Buurt	204	A+	€ 1.275.000	+€ 0	€ 1.275.000	+€ 125.000

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Ceramstraat 23 Indische Buurt	204	8	A+	€ 1.275.000	€ 6.250

Eelerberg 81