Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 161 m² |
| Perceel | 412 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | NOUWEN Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Dordrecht met 112–209 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 78e percentiel (+35.3% t.o.v. mediaan van € 4.131/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Dordrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.195 |
|---|---|
| Dichtheid | 2896 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 924.000 deze listing -3% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 3% |
| Afstand basisschool | 2.1 km |
| Afstand supermarkt | 2.1 km |
| Afstand huisarts | 2.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05051011
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Oranje-Nassauschool — 0.66 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.36 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 1.03 km |
| Huisartsenpraktijk | Praktijk Dudokplein — 1.04 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Albert Schweitzer Ziekenhuis, loc. Dordwijk — 2.98 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Dordrecht Stadspolders — 1.05 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Watertoren — 0.65 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.297 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 193.478 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 161 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.576 per jaar (~€ 215/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.512 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2093 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~644 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2008 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Mansarde dak bedekt met pannen |
| Isolatie | HR-glas en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 637 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Dordrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stevensweg 25 Dubbeldam-Zuid | 116 | B | € 825.000 |
+€ 12.760
1 stap(pen)
|
€ 837.760 | € -62.240 | |
| Vissersdijk 49 Vissersdijk-Oost | 123 | C | € 710.000 |
+€ 19.065
2 stap(pen)
|
€ 729.065 | € -170.935 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Langedaal 127 Dordtse Hout | 146 | 5 | A | € 650.000 | € 4.452 |
| Luchtenburg 108 Vredenburg en omgeving | 181 | 6 | C | € 570.000 | € 3.149 |
| Singel 358 Rozenhof en omgeving | 138 | 5 | C | € 495.000 | € 3.587 |
| Arentsburg 42 Mildenburg en omgeving | 142 | 4 | A | € 495.000 | € 3.486 |
| Vissersdijk 49 Vissersdijk-Oost | 123 | 4 | C | € 710.000 | € 5.772 |
| Volkerakweg 36 Merwedepolder-West | 135 | 5 | A | € 479.000 | € 3.548 |
| Stevensweg 25 Dubbeldam-Zuid | 116 | 6 | B | € 825.000 | € 7.112 |
| Chico Mendesring 371 Amazone en omgeving | 128 | 4 | B | € 528.800 | € 4.131 |
| Kromhout 153 Kasperspad en omgeving | 124 | 5 | E | € 498.000 | € 4.016 |
| Remmerstein 101 Wittenstein en omgeving | 125 | 6 | A | € 495.000 | € 3.960 |