Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 40 houses in Amersfoort met 113–210 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 47e percentiel (-2.1% t.o.v. mediaan van € 4.696/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amersfoort

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.730
Dichtheid	6416 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 484.000 deze listing +54% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	30%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	1.2 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03072108 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Gabrie Mehenschool — 0.35 km · 16 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.38 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Ekoplaza — 0.69 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Kattenbroek — 0.84 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Amersfoort De Jonkvrouw — 0.66 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Meander Medisch Centrum Amersfoort — 3.07 km
OV-station	Amersfoort Schothorst — 2.13 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	China Palace — 0.72 km · 6 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.557 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 159.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 162 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.592 per jaar (~€ 216/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.773 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2106 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~648 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1995
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, halfvrijstaande woning (waterwoning)
Dak	Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Vaillant ecoTEC plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	562 m³
Tuin	Patio/atrium, zijtuin en zonneterras
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amersfoort

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Schone van Boskoopgaarde 51 Hoge Hoven	144	C	€ 725.000	+€ 22.320 2 stap(pen) C→B: € 6.480 (+ HR++ glas) B→A: € 15.840 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 747.320	+€ 2.320
Nieuwlandsedreef 8 Kruidenbuurt	131	B	€ 695.000	+€ 14.410 1 stap(pen) B→A: € 14.410 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 709.410	€ -35.590
Terschellingkade 62 Waddeneilandenbuurt	151	A	€ 789.000	+€ 0	€ 789.000	+€ 44.000
Gesloten Stad 4 Wintertuinen	165	A	€ 695.000	+€ 0	€ 695.000	€ -50.000
Straat van Gibraltar 168 De Bron-Zuid	154	A+	€ 795.000	+€ 0	€ 795.000	+€ 50.000
Vivaldistraat 26 Componistenbuurt-Zuid	148	A+	€ 695.000	+€ 0	€ 695.000	€ -50.000
Maastrichtkade 20 Laakse Tuinen	156	A	€ 800.000	+€ 0	€ 800.000	+€ 55.000
Laaxumstraat 58 Zuiderzeestedenbuurt-Oost	125	A	€ 679.000	+€ 0	€ 679.000	€ -66.000
Anton Mauvestraat 19 Vermeerkwartier-Oost	142	C	€ 795.000	+€ 28.400 2 stap(pen) C→B: € 12.780 (+ HR++ glas) B→A: € 15.620 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 823.400	+€ 78.400
Loonwerkerhof 16 De Ham	140	A	€ 825.000	+€ 0	€ 825.000	+€ 80.000
Timorstraat 24 Indische Buurt	124	E	€ 800.000	+€ 40.920 4 stap(pen) E→D: € 7.440 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.680 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 840.920	+€ 95.920
Uitdamstraat 25 Zuiderzeestedenbuurt-West	139	A	€ 635.000	+€ 0	€ 635.000	€ -110.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Gesloten Stad 4 Wintertuinen	165	5	A	€ 695.000	€ 4.212
Terschellingkade 62 Waddeneilandenbuurt	151	5	A	€ 789.000	€ 5.225
Schone van Boskoopgaarde 51 Hoge Hoven	144	5	C	€ 725.000	€ 5.035
Maastrichtkade 20 Laakse Tuinen	156	4	A	€ 800.000	€ 5.128
Straat van Gibraltar 168 De Bron-Zuid	154	6	A+	€ 795.000	€ 5.162
Anton Mauvestraat 19 Vermeerkwartier-Oost	142	5	C	€ 795.000	€ 5.599
Vivaldistraat 26 Componistenbuurt-Zuid	148	6	A+	€ 695.000	€ 4.696
Riesenberg 19 Park van de Tijden-Oost	152	6	A++	€ 625.000	€ 4.112
Loonwerkerhof 16 De Ham	140	5	A	€ 825.000	€ 5.893
Gangboord 94 Kattenbroek-Noord	155	5	A	€ 535.000	€ 3.452
Uitdamstraat 25 Zuiderzeestedenbuurt-West	139	5	A	€ 635.000	€ 4.568
Noordewierweg 165 Rivierenbuurt-West	139	5	B	€ 595.000	€ 4.281

Type	house (resale)
Woonopp.	162 m²
Perceel	282 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort (NVM)

De Kreek 9

Kenmerken

Prijsverloop