Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	118 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	Den Rooijen & Van Herk Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Nissewaard

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.560
Dichtheid	6278 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 393.000 deze listing +27% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	46%
Afstand basisschool	1.4 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.1 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19301001 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.7 km · 11 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk — 0.73 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Hof van Putten — 0.46 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk City Plaza — 0.76 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spijkenisse Medisch Centrum — 0.74 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Spijkenisse Centrum — 0.85 km · 7 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Kerels aan de Maas — 0.18 km · 14 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.387 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 102.152 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 118 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.416 per jaar (~€ 118/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.505 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1062 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~236 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2010
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water	Centrale voorziening
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	384 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Nissewaard

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Gaard 52 Gaarden	85	4	A	€ 299.299	€ 3.521

Hongerlandsedijk 698