house · resale
De Kwekerij 8
2396DC Koudekerk aan den Rijn · Koudekerk aan den Rijn-Zuid · wijk Koudekerk aan den Rijn · Alphen aan den Rijn
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 124 m² |
| Perceel | 202 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 29 houses in Alphen aan den Rijn met 86–161 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 89e percentiel (+26.8% t.o.v. mediaan van € 4.167/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Alphen aan den Rijn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.760 |
|---|---|
| Dichtheid | 6670 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 391.000 deze listing +68% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 49% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04849603
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | MeerWaarde — 0.4 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Hoogvliet — 0.29 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU — 0.26 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Koudekerk aan den Rijn — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Alrijne Alphen aan den Rijn — 4.09 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | 't Haasje — 0.27 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.127 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 140.217 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 124 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.984 per jaar (~€ 165/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.292 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1612 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~496 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2011 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 490 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Alphen aan den Rijn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oogsterf 2 Bentwoud | 133 | A++++ | € 675.000 | +€ 0 | € 675.000 | +€ 20.000 | |
| Evenaar 127 Evenaar-Oost | 153 | B | € 600.000 |
+€ 16.830
1 stap(pen)
|
€ 616.830 | € -38.170 | |
| Draaistok 52 Draaistok | 145 | A | € 600.000 | +€ 0 | € 600.000 | € -55.000 | |
| Aardepad 5 De Oude Wereld-Oost | 144 | A | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | € -60.000 | |
| Evenaar 13 Evenaar-West | 148 | B | € 700.000 |
+€ 16.280
1 stap(pen)
|
€ 716.280 | +€ 61.280 | |
| Trappistenlaan 27 Archeon | 151 | A | € 725.000 | +€ 0 | € 725.000 | +€ 70.000 | |
| Sijsjespeer 36 Voorofschebuurt | 153 | A | € 725.000 | +€ 0 | € 725.000 | +€ 70.000 | |
| Lupinesingel 73 Ericapark | 110 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -105.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Oogsterf 2 Bentwoud | 133 | 5 | A++++ | € 675.000 | € 5.075 |
| Grevelingen 103 Stromenbuurt | 120 | 6 | A | € 475.000 | € 3.958 |
| Aardepad 5 De Oude Wereld-Oost | 144 | 6 | A | € 595.000 | € 4.132 |
| Lupinesingel 73 Ericapark | 110 | 5 | A | € 550.000 | € 5.000 |
| Marokkostraat 163 De Oude Wereld-West | 113 | 5 | B | € 510.000 | € 4.513 |
| Draaistok 52 Draaistok | 145 | 6 | A | € 600.000 | € 4.138 |
| Poolsterstraat 8 Planetenbuurt-Noord | 124 | 5 | C | € 465.000 | € 3.750 |
| Junostraat 5 Planetenbuurt-Noord | 135 | 6 | C | € 450.000 | € 3.333 |
| Juweelstraat 75 Edelstenenbuurt | 131 | 6 | C | € 425.000 | € 3.244 |
| Mandenvlechter 145 Ambachtenbuurt-Oost | 114 | 5 | B | € 475.000 | € 4.167 |
| Mandenvlechter 205 Ambachtenbuurt-Oost | 114 | 5 | B | € 475.000 | € 4.167 |
| Bremstraat 40 Weidebloemenbuurt-Zuid | 140 | 6 | C | € 475.000 | € 3.393 |