Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 23 houses in Heerenveen met 102–191 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 26e percentiel (-5.5% t.o.v. mediaan van € 3.519/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Heerenveen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.325
Dichtheid	2319 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 458.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	23%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	2.4 km
Afstand huisarts	2.2 km
Afstand kinderdagverblijf	1.0 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00740107 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS Het Slingertouw — 0.32 km · 7 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Bosplaats — 0.36 km
Apotheek	Linde Apotheek — 1.41 km
Ziekenhuis	Frisius Medisch Centrum Heerenveen — 2.53 km
OV-station	Busstation — 2.39 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.335 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 104.130 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 147 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.352 per jaar (~€ 196/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.531 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1911 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~588 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2007
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	2025 (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	638 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Heerenveen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
De Opstekker 32 Nes	137	A+	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -14.000
Stadhouderlaan 49 Skoatterwald	135	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -14.000
de Bakker 1 Nieuwehorne	121	C	€ 489.000	+€ 24.200 2 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 513.200	+€ 24.200
Kleasterwei 5 Akkrum	163	G	€ 395.000	+€ 65.200 6 stap(pen) G→F: € 4.890 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 6.520 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 9.780 (vloer + dak isolatie) D→C: € 11.410 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 14.670 (+ HR++ glas) B→A: € 17.930 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 460.200	€ -28.800
Schoterlandseweg 87 Hoornsterzwaag	113	C	€ 499.500	+€ 22.600 2 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 522.100	+€ 33.100
de Kampen 2 Tjalleberd	130	B	€ 525.000	+€ 14.300 1 stap(pen) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 539.300	+€ 50.300
Burgemeester Falkenaweg 106 Midden	150	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 61.000
Dorpsstraat 12 Haskerdijken	107	C	€ 395.000	+€ 21.400 2 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 416.400	€ -72.600
het Meer 127 Het meer	105	C	€ 395.000	+€ 21.000 2 stap(pen) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 416.000	€ -73.000
van Lidtstraat 43 Midden	112	B	€ 395.000	+€ 12.320 1 stap(pen) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 407.320	€ -81.680
Ratelaar 34 De Greiden	137	C	€ 375.000	+€ 27.400 2 stap(pen) C→B: € 12.330 (+ HR++ glas) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 402.400	€ -86.600
Burgemeester Falkenaweg 193 De Akkers	115	C	€ 375.000	+€ 23.000 2 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 398.000	€ -91.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
De Opstekker 32 Nes	137	5	A+	€ 475.000	€ 3.467
Stadhouderlaan 49 Skoatterwald	135	5	A	€ 475.000	€ 3.519
Burgemeester Falkenaweg 106 Midden	150	6	A	€ 550.000	€ 3.667
Ratelaar 34 De Greiden	137	5	C	€ 375.000	€ 2.737
de Kampen 2 Tjalleberd	130	6	B	€ 525.000	€ 4.038
Surinamesingel 25 Midden	149	6	A	€ 369.000	€ 2.477
Kleasterwei 5 Akkrum	163	6	G	€ 395.000	€ 2.423
de Bakker 1 Nieuwehorne	121	4	C	€ 489.000	€ 4.041
Meineszstraat 37 Midden	123	4	A	€ 595.000	€ 4.837
Schoterlandseweg 87 Hoornsterzwaag	113	5	C	€ 499.500	€ 4.420
It Bjinstap 4 Akkrum	155	6	A	€ 695.000	€ 4.484
Burgemeester Falkenaweg 193 De Akkers	115	5	C	€ 375.000	€ 3.261

Type	house (resale)
Woonopp.	147 m²
Perceel	203 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Kraak & Tulner Makelaardij (NVM)

Henriëtte Roland Holstweg 37

Kenmerken

Prijsverloop