Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 81 m² |
| Perceel | 137 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Kern Makelaars Breda (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Breda met 56–105 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 38e percentiel (-2.3% t.o.v. mediaan van € 4.412/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Breda
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.670 |
|---|---|
| Dichtheid | 4785 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 304.000 deze listing +15% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 43% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07580602
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Rietvink — 0.78 km · 12 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.3 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Kroeten — 1.29 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Dependance Huisartsenpraktijk Prinsenbeek — 1.12 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Breda-Prinsenbeek — 0.55 km |
| Restaurant | Merlina Asian Fusion Restaurant — 0.44 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.666 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 75.870 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 81 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.025 per jaar (~€ 169/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.835 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1782 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~729 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 729 per jaar en 729 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1985 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Stadsverwarming |
| Warm water | Stadsverwarming |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 274 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Breda
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Honderdbunder 15 Heksenwiel | 96 | B | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | +€ 1.000 | |
| Oede van Hoornestraat 12 Fellenoord | 87 | F | € 359.000 |
+€ 14.790
3 stap(pen)
|
€ 373.790 | +€ 24.790 | |
| Dijkstraat 18 Tuinzigt | 85 | B | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 26.000 | |
| Olmstraat 83 Tuinzigt | 88 | A+ | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 26.000 | |
| Hoekakker 55 Gageldonk | 88 | B | € 389.500 | +€ 0 | € 389.500 | +€ 40.500 | |
| Wederiktuin 8 Gageldonk | 92 | B | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 46.000 |
Alle vergelijkbare woningen (11)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoekakker 55 Gageldonk | 88 | 4 | B | € 389.500 | € 4.426 |
| Dijkstraat 18 Tuinzigt | 85 | 3 | B | € 375.000 | € 4.412 |
| Oede van Hoornestraat 12 Fellenoord | 87 | 3 | F | € 359.000 | € 4.126 |
| Olmstraat 83 Tuinzigt | 88 | 5 | A+ | € 375.000 | € 4.261 |
| Wederiktuin 8 Gageldonk | 92 | 4 | B | € 395.000 | € 4.293 |
| Honderdbunder 15 Heksenwiel | 96 | 5 | B | € 350.000 | € 3.646 |
| Valkenierslaan 205 Blauwe Kei | 99 | 4 | F | € 475.000 | € 4.798 |
| Minckelersstraat 16 Doornbos-Linie | 104 | 5 | C | € 495.000 | € 4.760 |
| van Duijvenvoordestraat 38 Ginneken | 96 | 4 | B | € 595.000 | € 6.198 |
| Harmonielaan 36 Prinsenbeek | 103 | 5 | B | € 575.000 | € 5.583 |
| Luttelhof 11 Prinsenbeek | 89 | 3 | A | € 689.000 | € 7.742 |