Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 25 apartments in Capelle aan den IJssel met 60–113 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 64e percentiel (+1.7% t.o.v. mediaan van € 4.493/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Capelle aan den IJssel

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.410
Dichtheid	9615 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 299.000 deze listing +33% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	78%
Afstand basisschool	0.2 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05020778 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Sjalomschool — 0.2 km · 9 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	(naamloos) — 0.65 km
Supermarkt	Hoogvliet — 0.23 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Schollevaar — 0.9 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	De Lupine — 2.43 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Capelle Schollevaar — 0.88 km · 13 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Nieuw Azie — 0.25 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.898 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 84.239 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 87 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.392 per jaar (~€ 116/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.014 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1131 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~348 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1983
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	276 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Capelle aan den IJssel

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Fluiterlaan 502 Koperwiek	85	C	€ 385.000	+€ 17.000 2 stap(pen) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 402.000	+€ 4.500
Dotterlei 683 Florabuurt	105	D	€ 360.000	+€ 28.350 3 stap(pen) D→C: € 7.350 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 388.350	€ -9.150
Lehárstraat 56 Puccinibuurt	77	A	€ 409.000	+€ 0	€ 409.000	+€ 11.500
Lemelerberg 117 Bergenbuurt	91	B	€ 375.000	+€ 10.010 1 stap(pen) B→A: € 10.010 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 385.010	€ -12.490
Henry Moorepassage 232 Kunstenaarsbuurt	71	A	€ 360.000	+€ 0	€ 360.000	€ -37.500
Rigoletto 53 Operabuurt	77	B	€ 350.000	+€ 8.470 1 stap(pen) B→A: € 8.470 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 358.470	€ -39.030
Paasberg 181 Bergenbuurt	79	C	€ 339.000	+€ 15.800 2 stap(pen) C→B: € 7.110 (+ HR++ glas) B→A: € 8.690 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 354.800	€ -42.700
Fluiterlaan 284 Koperwiek	84	A	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	+€ 47.500
Slotplein 124 Oude Plaats	80	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -47.500
Haydnstraat 92 Bizetbuurt	93	B	€ 435.000	+€ 10.230 1 stap(pen) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 445.230	+€ 47.730
Kopspoor 119 Sporenbuurt-west	74	A	€ 349.000	+€ 0	€ 349.000	€ -48.500
Louis Couperusplaats 95 Dichtersbuurt	85	F	€ 315.000	+€ 31.450 5 stap(pen) F→E: € 3.400 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 346.450	€ -51.050

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Fluiterlaan 502 Koperwiek	85	3	C	€ 385.000	€ 4.529
Fluiterlaan 284 Koperwiek	84	3	A	€ 445.000	€ 5.298
Haydnstraat 92 Bizetbuurt	93	3	B	€ 435.000	€ 4.677
Slotplein 124 Oude Plaats	80	3	A	€ 350.000	€ 4.375
Louis Couperusplaats 95 Dichtersbuurt	85	3	F	€ 315.000	€ 3.706
Lemelerberg 117 Bergenbuurt	91	4	B	€ 375.000	€ 4.121
Frederik van Eedenplaats 63 Dichtersbuurt	85	3	E	€ 309.000	€ 3.635
Lehárstraat 56 Puccinibuurt	77	3	A	€ 409.000	€ 5.312
Paasberg 181 Bergenbuurt	79	3	C	€ 339.000	€ 4.291
Rigoletto 53 Operabuurt	77	3	B	€ 350.000	€ 4.545
Haydnstraat 136 Bizetbuurt	97	3	A	€ 479.500	€ 4.943
Kopspoor 119 Sporenbuurt-west	74	3	A	€ 349.000	€ 4.716

Type	apartment (resale)
Woonopp.	87 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel (NVM)

Louvre 118

Kenmerken

Prijsverloop