house · resale
Kleinhorst 19
3833WG Leusden · Rossenberg · wijk Wijk 01 Leusden-Centrum West · Leusden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 156 m² |
| Perceel | 172 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Herbrink Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Leusden met 109–202 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-17.2% t.o.v. mediaan van € 4.636/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leusden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 760 |
|---|---|
| Dichtheid | 5235 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 465.000 deze listing +29% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 20% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03270107
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Kompas — 0.33 km · 13 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Villa Blanca — 0.62 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Happy Supermarkt — 0.44 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek De Hamershof — 0.41 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Groenhouten — 0.38 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | BuitenHuis — 0.34 km · 16 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.860 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 129.130 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 156 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.120 per jaar (~€ 260/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.120 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2652 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~936 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 624 per jaar en 624 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1970 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel en elektrische boiler |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 547 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leusden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meidoornhof 22 Hamersveld-Nieuw | 123 | B | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -49.000 | |
| Maten 155 't Ruige Veld | 113 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -49.000 | |
| Vlietsingel 98 't Vliet | 140 | A | € 649.000 | +€ 0 | € 649.000 | +€ 50.000 | |
| Waterlinie 20 't Vliet | 133 | A | € 659.000 | +€ 0 | € 659.000 | +€ 60.000 | |
| Vlietsingel 20 't Vliet | 137 | B | € 675.000 | +€ 0 | € 675.000 | +€ 76.000 | |
| Asschatterweg 129 De Wetering | 116 | B | € 520.000 | +€ 0 | € 520.000 | € -79.000 | |
| Maisland 4 Groenhouten | 126 | D | € 495.000 |
+€ 20.160
2 stap(pen)
|
€ 515.160 | € -83.840 | |
| Rosmolenstraat 82 Wildenburg | 168 | B | € 690.000 | +€ 0 | € 690.000 | +€ 91.000 | |
| Vicarishove 27 Munnikhove | 110 | B | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -110.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rosmolenstraat 82 Wildenburg | 168 | 7 | B | € 690.000 | € 4.107 |
| Vlietsingel 98 't Vliet | 140 | 5 | A | € 649.000 | € 4.636 |
| Vlietsingel 20 't Vliet | 137 | 5 | B | € 675.000 | € 4.927 |
| Waterlinie 20 't Vliet | 133 | 5 | A | € 659.000 | € 4.955 |
| Meidoornhof 22 Hamersveld-Nieuw | 123 | 6 | B | € 550.000 | € 4.472 |
| Maisland 4 Groenhouten | 126 | 5 | D | € 495.000 | € 3.929 |
| Asschatterweg 129 De Wetering | 116 | 5 | B | € 520.000 | € 4.483 |
| Maten 155 't Ruige Veld | 113 | 5 | A | € 550.000 | € 4.867 |
| Vicarishove 27 Munnikhove | 110 | 5 | B | € 489.000 | € 4.445 |
| Lisidunalaan 139 Buitengebied Leusden-Centrum West | 162 | 5 | A++++ | € 975.000 | € 6.019 |
| Jan van Arkelweg 46 Kern Achterveld | 178 | 6 | C | € 985.000 | € 5.534 |
| Havezathelaan 6 Buitengebied Leusden-Centrum Oost | 178 | 6 | A+ | € 1.025.000 | € 5.758 |