Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Goeree-Overflakkee met 85–158 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 66e percentiel (+5.6% t.o.v. mediaan van € 3.875/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Goeree-Overflakkee

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.405
Dichtheid	4254 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 433.000 deze listing +15% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	17%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	1.0 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19240301 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Groen van Prinstererschool — 0.59 km · 10 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Hamoedi Supermarkt — 0.25 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Haringvliet — 0.56 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Westplaat — 0.55 km
Ziekenhuis	Van Weel-Bethesda Ziekenhuis — 4.35 km
Restaurant	LLEV — 0.28 km · 9 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.382 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 106.304 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 122 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.952 per jaar (~€ 163/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.545 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1586 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~488 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2009
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, geschakelde woning (dijkwoning)
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	430 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Goeree-Overflakkee

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Singelkade 92 Middelharnis westplaat	142	A	€ 498.000	+€ 0	€ 498.000	€ -1.000
Springert 18 Ouddorp zuid	92	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -24.000
Grondzeilerstraat 32 Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade	120	A	€ 465.000	+€ 0	€ 465.000	€ -34.000
Singelkade 30 Middelharnis westplaat	128	A	€ 459.000	+€ 0	€ 459.000	€ -40.000
Prins Bernhardlaan 65 Middelharnis prinsenkwartier	90	A	€ 449.000	+€ 0	€ 449.000	€ -50.000
Molendijk 15 Ooltgensplaat woonkern	122	D	€ 399.000	+€ 32.940 3 stap(pen) D→C: € 8.540 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 431.940	€ -67.060
Wilhelminalaan 6 Dirksland noord	90	E	€ 395.000	+€ 29.700 4 stap(pen) E→D: € 5.400 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.300 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 424.700	€ -74.300
Bosdreef 42 Dirksland centrum	100	B	€ 565.000	+€ 11.000 1 stap(pen) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 576.000	+€ 77.000
Boomgaardpad 29 Ooltgensplaat woonkern	111	B	€ 568.000	+€ 12.210 1 stap(pen) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 580.210	+€ 81.210
Doetinchemsestraat 62 Middelharnis bomenbuurt	124	C	€ 375.000	+€ 24.800 2 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 399.800	€ -99.200

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Grondzeilerstraat 32 Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade	120	4	A	€ 465.000	€ 3.875
Molendijk 15 Ooltgensplaat woonkern	122	4	D	€ 399.000	€ 3.270
Singelkade 30 Middelharnis westplaat	128	5	A	€ 459.000	€ 3.586
Boomgaardpad 29 Ooltgensplaat woonkern	111	5	B	€ 568.000	€ 5.117
Doetinchemsestraat 62 Middelharnis bomenbuurt	124	5	C	€ 375.000	€ 3.024
Azaleastraat 29 Stellendam west	104	4	A+	€ 399.000	€ 3.837
Singelkade 92 Middelharnis westplaat	142	5	A	€ 498.000	€ 3.507
Bosdreef 42 Dirksland centrum	100	4	B	€ 565.000	€ 5.650
Fazantstraat 50 Sommelsdijk vogelbuurt oost	108	5	C	€ 375.000	€ 3.472
Melkweg 55 Oude-Tonge planetenbuurt	106	5	A	€ 375.000	€ 3.538
Botter 16 Stellendam centrum	103	5	A	€ 385.000	€ 3.738
Springert 18 Ouddorp zuid	92	3	A	€ 475.000	€ 5.163

Type	house (resale)
Woonopp.	122 m²
Perceel	130 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Van Alphen Makelaardij (VN)

Sommelsdijkse Havendijk 4

Kenmerken

Prijsverloop