house · resale
Johannes de Heerlaan 2
3972WV Driebergen-Rijsenburg · Driebergen-Zuidwest · wijk Driebergen · Utrechtse Heuvelrug
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 195 m² |
| Perceel | 318 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Groningen Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 17 houses in Utrechtse Heuvelrug met 136–253 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 70e percentiel (+12.2% t.o.v. mediaan van € 5.461/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Utrechtse Heuvelrug
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.335 |
|---|---|
| Dichtheid | 4274 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 455.000 deze listing +163% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 49% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU15810108
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Uilenburcht — 0.2 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden — 0.66 km |
| Supermarkt | Jumbo — 0.45 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek De Sluis — 0.5 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Van Lennep — 0.46 km |
| Ziekenhuis | Diakonessenhuis — 4.88 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Driebergen-Zeist — 2.05 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Sluis Gaarde — 0.49 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.705 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 257.609 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 195 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.120 per jaar (~€ 260/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.965 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2535 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~780 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2002 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, geschakelde woning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 722 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Utrechtse Heuvelrug
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bosstraat 21 Driebergen-Centrum | 181 | C | € 1.150.000 |
+€ 36.200
2 stap(pen)
|
€ 1.186.200 | € -8.800 | |
| Oude Rijksstraatweg 12 Doorn-Zuid | 217 | A | € 1.185.000 | +€ 0 | € 1.185.000 | € -10.000 | |
| Jacob van Gaesbeeklaan 11 Driebergen-Noord | 186 | C | € 1.125.000 |
+€ 37.200
2 stap(pen)
|
€ 1.162.200 | € -32.800 | |
| Poortse Bos 14 Maarn-Dorp | 168 | D | € 1.235.000 |
+€ 45.360
3 stap(pen)
|
€ 1.280.360 | +€ 85.360 | |
| van Beuningenlaan 11 Maarsbergen-Dorp | 228 | B | € 1.275.000 |
+€ 25.080
1 stap(pen)
|
€ 1.300.080 | +€ 105.080 | |
| Peisenlaan 10 Leersum-Dorp | 181 | A | € 1.050.000 | +€ 0 | € 1.050.000 | € -145.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Jacob van Gaesbeeklaan 11 Driebergen-Noord | 186 | 7 | C | € 1.125.000 | € 6.048 |
| Bosstraat 21 Driebergen-Centrum | 181 | 7 | C | € 1.150.000 | € 6.354 |
| Peisenlaan 10 Leersum-Dorp | 181 | 7 | A | € 1.050.000 | € 5.801 |
| Oude Rijksstraatweg 12 Doorn-Zuid | 217 | 7 | A | € 1.185.000 | € 5.461 |
| Poortse Bos 14 Maarn-Dorp | 168 | 7 | D | € 1.235.000 | € 7.351 |
| Stenderland 9 Amerongen-Dorp | 178 | 5 | A | € 895.000 | € 5.028 |
| van Beuningenlaan 11 Maarsbergen-Dorp | 228 | 7 | B | € 1.275.000 | € 5.592 |
| Amersfoortseweg 28 Maarn-Dorp | 165 | 5 | A | € 835.000 | € 5.061 |
| Prins Hendrikweg 12 Doorn-Centrum | 170 | 7 | E | € 770.000 | € 4.529 |
| Tabakslaan 10 Amerongen-Dorp | 171 | 7 | D | € 725.000 | € 4.240 |
| de Beaufortweg 32 Doorn-Zuidoost | 157 | 6 | C | € 750.000 | € 4.777 |
| Nieuwe Steeg 47 Leersum-Dorp | 152 | 5 | A | € 675.000 | € 4.441 |