Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 102 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Vastgoedeffect Makelaars (MZV) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 153 apartments in Rotterdam met 71–132 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 94e percentiel (+52.8% t.o.v. mediaan van € 4.743/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Baan
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Baan 182 | 42 | E | € 265.000 | € 6.310 |
Buurt in cijfers — Rotterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 18.365 |
|---|---|
| Dichtheid | 13518 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 426.000 deze listing +73% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 67% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05990110
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Willibrordschool — 0.03 km · 21 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Het Steigertje — 0.04 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Wah Nam Hong — 0.12 km · 35 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Lagaay-Westblaak — 0.6 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | huisartsenpraktijk Wijnhaven — 0.28 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Het Ooghuis — 0.56 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Rotterdam Blaak — 0.24 km · 28 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Miss Gu's Hotpot — 0.05 km · 253 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.528 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 154.130 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 102 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.224 per jaar (~€ 102/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.630 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~918 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~204 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2025 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Maisonnette (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie |
| Warm water | Stadsverwarming |
| Energielabel (officieel) | A2 |
| Inhoud | 336 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nicolaas Ruyschstraat 16 Blijdorp | 120 | D | € 689.000 |
+€ 54.000
5 stap(pen)
|
€ 743.000 | +€ 4.000 | |
| Heemraadssingel 208 Middelland | 103 | B | € 695.000 |
+€ 29.870
3 stap(pen)
|
€ 724.870 | € -14.130 | |
| Westersingel 22 Oude Westen | 90 | A | € 695.000 |
+€ 16.200
2 stap(pen)
|
€ 711.200 | € -27.800 | |
| Kruisplein 796 Cool | 101 | A | € 675.000 |
+€ 18.180
2 stap(pen)
|
€ 693.180 | € -45.820 | |
| Van der Hoevenplein 179 Kop van Zuid | 87 | A | € 675.000 |
+€ 15.660
2 stap(pen)
|
€ 690.660 | € -48.340 | |
| Jericholaan 57 Kralingen West | 114 | B | € 650.000 |
+€ 33.060
3 stap(pen)
|
€ 683.060 | € -55.940 | |
| Maashaven N.z. 741 Katendrecht | 97 | A++ | € 675.000 | +€ 0 | € 675.000 | € -64.000 | |
| Jufferstraat 21 Stadsdriehoek | 93 | A | € 795.000 |
+€ 16.740
2 stap(pen)
|
€ 811.740 | +€ 72.740 | |
| Wijnbrugstraat 75 Stadsdriehoek | 110 | A+ | € 650.000 |
+€ 11.000
1 stap(pen)
|
€ 661.000 | € -78.000 | |
| Hoevestraat 24 Provenierswijk | 98 | B | € 625.000 |
+€ 28.420
3 stap(pen)
|
€ 653.420 | € -85.580 | |
| Theseusstraat 143 Hillegersberg Noord | 111 | A | € 595.000 |
+€ 19.980
2 stap(pen)
|
€ 614.980 | € -124.020 | |
| Schiekade 628 Agniesebuurt | 86 | A | € 585.000 |
+€ 15.480
2 stap(pen)
|
€ 600.480 | € -138.520 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Heemraadssingel 208 Middelland | 103 | 3 | B | € 695.000 | € 6.748 |
| Kruisplein 796 Cool | 101 | 3 | A | € 675.000 | € 6.683 |
| Maashaven N.z. 741 Katendrecht | 97 | 3 | A++ | € 675.000 | € 6.959 |
| Hoevestraat 24 Provenierswijk | 98 | 3 | B | € 625.000 | € 6.378 |
| Jufferstraat 21 Stadsdriehoek | 93 | 3 | A | € 795.000 | € 8.548 |
| Wijnbrugstraat 75 Stadsdriehoek | 110 | 3 | A+ | € 650.000 | € 5.909 |
| Westersingel 22 Oude Westen | 90 | 3 | A | € 695.000 | € 7.722 |
| Theseusstraat 143 Hillegersberg Noord | 111 | 3 | A | € 595.000 | € 5.360 |
| Rochussenstraat 257 Middelland | 109 | 3 | B | € 549.000 | € 5.037 |
| Van der Hoevenplein 179 Kop van Zuid | 87 | 3 | A | € 675.000 | € 7.759 |
| Nieuwstraat 226 Stadsdriehoek | 106 | 3 | C | € 515.000 | € 4.858 |
| Boezemkade 327 Rubroek | 101 | 4 | A | € 549.000 | € 5.436 |