Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 68 houses in Rotterdam met 78–145 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 47e percentiel (-2.4% t.o.v. mediaan van € 4.346/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	29.715
Dichtheid	5187 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 257.000 deze listing +85% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	65%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991289 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Veenoord — 0.09 km · 18 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	KDV De Sprookjesboom — 0.18 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.19 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	BENU — 0.2 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk IJsselmonde — 0.32 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Maasstad Ziekenhuis — 1.13 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Rotterdam Lombardijen — 1.37 km
Restaurant	Die Kaiser — 0.39 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.268 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 101.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 112 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.792 per jaar (~€ 149/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.417 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1456 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~448 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1990
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Avanta HR combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	365 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Van der Kloot Meyburgstraat 9 Het Lage Land	112	B	€ 465.000	+€ 12.320 1 stap(pen) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 477.320	+€ 2.320
Ben Websterstraat 78 Zevenkamp	103	B	€ 469.000	+€ 11.330 1 stap(pen) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 480.330	+€ 5.330
Rietkerkweg 69 Prinsenland	98	C	€ 450.000	+€ 19.600 2 stap(pen) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 469.600	€ -5.400
Marijkeplein 11 Rozenburg	110	C	€ 450.000	+€ 17.050 2 stap(pen) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 467.050	€ -7.950
Oldegaarde 498 Pendrecht	125	A+	€ 487.500	+€ 0	€ 487.500	+€ 12.500
Suezpad 29 Oosterflank	118	B	€ 475.000	+€ 12.980 1 stap(pen) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 487.980	+€ 12.980
Passiebloem 28 Ommoord	122	B	€ 475.000	+€ 13.420 1 stap(pen) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 488.420	+€ 13.420
Waterwerk 21 De Esch	106	C	€ 475.000	+€ 16.430 2 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 491.430	+€ 16.430
Waterwerk 80 De Esch	97	C	€ 480.000	+€ 15.035 2 stap(pen) C→B: € 4.365 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 495.035	+€ 20.035
Paul Whitemansingel 64 Zevenkamp	100	A	€ 499.000	+€ 0	€ 499.000	+€ 24.000
Rotsheide 4 Ommoord	115	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ -25.000
Gong 33 Zevenkamp	115	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ -25.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Marijkeplein 11 Rozenburg	110	4	C	€ 450.000	€ 4.091
Waterwerk 21 De Esch	106	4	C	€ 475.000	€ 4.481
Tallinnpad 1 Oosterflank	118	4	B	€ 510.000	€ 4.322
Vederdistel 17 Ommoord	120	4	B	€ 425.000	€ 3.542
Passiebloem 28 Ommoord	122	4	B	€ 475.000	€ 3.893
Van der Kloot Meyburgstraat 9 Het Lage Land	112	5	B	€ 465.000	€ 4.152
Botreep 88 Hoogvliet Zuid	113	5	A	€ 449.500	€ 3.978
Rotsheide 4 Ommoord	115	5	A	€ 450.000	€ 3.913
Gong 33 Zevenkamp	115	5	A	€ 450.000	€ 3.913
Paul Whitemansingel 64 Zevenkamp	100	4	A	€ 499.000	€ 4.990
Suezpad 29 Oosterflank	118	5	B	€ 475.000	€ 4.025
Dordtsestraatweg 740 Vreewijk	114	5	A	€ 425.000	€ 3.728

Type	house (resale)
Woonopp.	112 m²
Perceel	136 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Van Wensen Makelaars (NVM)

Bommelerwaard 8

Kenmerken

Prijsverloop