Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	161 m²
Perceel	430 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	MVS Janssen Garantiemakelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Andere woningen in Lievendaal

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Lievendaal 82	137	B	€ 450.000	€ 3.285

Buurt in cijfers — Druten

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	935
Dichtheid	3798 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 386.000 deze listing +94% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	25%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02250201 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Dijk — 0.42 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS Lenssen — 0.6 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Druten — 0.59 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Druten Centrum — 0.57 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Polikliniek CWZ Druten — 1.28 km
OV-station	Druten, Busstation — 0.59 km
Restaurant	Grillroom Ramses — 0.58 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.581 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 160.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 161 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.576 per jaar (~€ 215/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.796 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2093 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~644 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1980
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	690 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Druten

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Rijdt 54 Horssen	167	A+++	€ 799.000	+€ 0	€ 799.000	+€ 49.000
Vriezeweg 101 Deest	141	A++	€ 650.000	+€ 0	€ 650.000	€ -100.000

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Rijdt 54 Horssen	167	4	A+++	€ 799.000	€ 4.784
Boslaan 32 Buitenhof	161	5	A	€ 590.000	€ 3.665
Vriezeweg 101 Deest	141	5	A++	€ 650.000	€ 4.610

Lievendaal 31