house · resale
Krabbelaar 53
3362WG Sliedrecht · De Grienden · wijk Wijk 03 Sliedrecht-Oost · Sliedrecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 96 m² |
| Perceel | 120 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Kooyman Eigen Huis B.V. (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Sliedrecht met 67–124 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 75e percentiel (+11.2% t.o.v. mediaan van € 3.737/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Sliedrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.100 |
|---|---|
| Dichtheid | 5845 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 434.000 deze listing -8% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 19% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 1.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06100305
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Wilgen — 0.98 km · 8 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Dirk — 0.82 km |
| Apotheek | Thorbecke Apotheek — 1.2 km |
| Huisartsenpraktijk | Medisch Centrum Thorbecke — 1.19 km |
| OV-station | Hardinxveld Blauwe Zoom — 1.24 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Lampion — 0.79 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.905 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 85.652 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 96 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.920 per jaar (~€ 160/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.065 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1632 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~576 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 384 per jaar en 384 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1995 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gashaard |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel uit 2025 |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 348 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Sliedrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Admiraal de Ruyterstraat 55 Buitenuitbreiding-Oost | 99 | F | € 370.000 |
+€ 25.740
4 stap(pen)
|
€ 395.740 | € -3.260 | |
| Merelstraat 9 Vogelbuurt-Zuid | 115 | A++ | € 410.000 | +€ 0 | € 410.000 | +€ 11.000 | |
| P.A. de Genestetstraat 57 Middenveer | 97 | A | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | +€ 16.000 | |
| Prickwaert 42 Prickwaert en Weresteijn | 114 | D | € 415.000 |
+€ 18.240
2 stap(pen)
|
€ 433.240 | +€ 34.240 | |
| Burgemeester Drijberplein 44 Buitenuitbreiding-Oost | 98 | D | € 325.000 |
+€ 15.680
2 stap(pen)
|
€ 340.680 | € -58.320 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| P.A. de Genestetstraat 57 Middenveer | 97 | 5 | A | € 415.000 | € 4.278 |
| Burgemeester Drijberplein 44 Buitenuitbreiding-Oost | 98 | 5 | D | € 325.000 | € 3.316 |
| Admiraal de Ruyterstraat 55 Buitenuitbreiding-Oost | 99 | 4 | F | € 370.000 | € 3.737 |
| Prickwaert 42 Prickwaert en Weresteijn | 114 | 5 | D | € 415.000 | € 3.640 |
| Merelstraat 9 Vogelbuurt-Zuid | 115 | 5 | A++ | € 410.000 | € 3.565 |
| Baanhoek 355 Baanhoek-West | 89 | 4 | G | € 230.000 | € 2.584 |
| Dwarsstraat 14 Buitenuitbreiding-West | 78 | 4 | E | € 300.000 | € 3.846 |