Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 23 houses in Hardenberg met 86–159 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 13e percentiel (-8.8% t.o.v. mediaan van € 2.986/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Hardenberg

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.360
Dichtheid	1339 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 269.000 deze listing +25% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	52%
Afstand basisschool	1.3 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	1.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01602804 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Matrix — 0.73 km · 11 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.43 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Kooiker — 0.32 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Meeuwenplein — 0.19 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Saxenburgh Medisch Centrum — 1.52 km
OV-station	Hardenberg — 1.2 km
Restaurant	Amused — 0.28 km · 16 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.599 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 70.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 123 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.968 per jaar (~€ 164/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.763 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1599 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~492 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1968
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel en elektrische boiler
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	567 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Hardenberg

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Jongsmalaan 5 Marslanden	121	A	€ 342.000	+€ 0	€ 342.000	+€ 7.000
Asterstraat 11 Dedemsvaart-Noord	112	A	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ -10.000
Fonteinkruid 11 Baalderveld	125	B	€ 310.000	+€ 13.750 1 stap(pen) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 323.750	€ -11.250
Johan Clemmestraat 16 Marienberg Kern	107	C	€ 325.000	+€ 21.400 2 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 346.400	+€ 11.400
Reigerstraat 12 Heemse-Oost Heemsermars	118	B	€ 309.000	+€ 12.980 1 stap(pen) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 321.980	€ -13.020
Erve Odinck 8 Marslanden	123	A+++	€ 360.000	+€ 0	€ 360.000	+€ 25.000
Paasberg 28 Baalder	125	B	€ 349.000	+€ 13.750 1 stap(pen) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 362.750	+€ 27.750
Klaproos 42 Baalderveld	117	A	€ 369.000	+€ 0	€ 369.000	+€ 34.000
Professor Waterinkstraat 4 Marienberg Kern	123	D	€ 337.500	+€ 33.210 3 stap(pen) D→C: € 8.610 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 370.710	+€ 35.710
Rozenheim 16 Dedemsvaart-Noord	127	B	€ 365.000	+€ 13.970 1 stap(pen) B→A: € 13.970 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 378.970	+€ 43.970
Weidebuurt 20 Heemse-West Heemserbos	118	D	€ 360.000	+€ 31.860 3 stap(pen) D→C: € 8.260 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 391.860	+€ 56.860
Boslaan 30 Balkbrug-Zuidwest	132	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 65.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Fonteinkruid 11 Baalderveld	125	5	B	€ 310.000	€ 2.480
Weidebuurt 20 Heemse-West Heemserbos	118	5	D	€ 360.000	€ 3.051
Klaproos 42 Baalderveld	117	5	A	€ 369.000	€ 3.154
Asterstraat 11 Dedemsvaart-Noord	112	5	A	€ 325.000	€ 2.902
Professor Waterinkstraat 4 Marienberg Kern	123	6	D	€ 337.500	€ 2.744
Jongsmalaan 5 Marslanden	121	4	A	€ 342.000	€ 2.826
Paasberg 28 Baalder	125	6	B	€ 349.000	€ 2.792
Erve Odinck 8 Marslanden	123	4	A+++	€ 360.000	€ 2.927
Rozenheim 16 Dedemsvaart-Noord	127	4	B	€ 365.000	€ 2.874
Reigerstraat 12 Heemse-Oost Heemsermars	118	6	B	€ 309.000	€ 2.619
Nieuwlandweg 1 Verspreide huizen Ane	124	6	E	€ 400.000	€ 3.226
Boslaan 30 Balkbrug-Zuidwest	132	6	A	€ 400.000	€ 3.030

Type	house (resale)
Woonopp.	123 m²
Perceel	219 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Horstra Makelaardij & Taxaties (NVM)

Lijsterstraat 7

Kenmerken

Prijsverloop