Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	82 m²
Perceel	264 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	D
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Aalten

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.885
Dichtheid	3324 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 289.000 deze listing -10% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	50%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01970400 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.4 km · 3 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	(naamloos) — 0.62 km
Supermarkt	Jumbo Leussink — 0.37 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	A3 Apotheke — 0.37 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	(naamloos) — 0.63 km
Restaurant	De Lange Muur — 0.34 km · 8 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.239 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 56.413 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 82 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.624 per jaar (~€ 219/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.458 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2296 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~984 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.312 per jaar en 1230 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1959
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel (officieel)	D
Inhoud	328 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Aalten

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label D te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Bodendijk 40 Aalten-kern Zuid 1	74	D	€ 265.000	+€ 0	€ 265.000	+€ 5.500

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bodendijk 40 Aalten-kern Zuid 1	74	4	D	€ 265.000	€ 3.581
Piet Heinstraat 34 Aalten-kern Centrum	105	4	C	€ 398.034	€ 3.791

Allee 50